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AAAA物流地产公司战略分析 学院（系）： 经济与管理学院 专 业： 财务管理 姓 名： 崔睿 学 号： 1118010203 指导教师： 高文军 二〇一五年四月七日 目录 引 言…………………………………………………………… 物流地产简介…………………………………………………… 1.1物流地产…………………………………………………… 1.2物流地产特点 ……………………………………………… 2.物流地产行业市场分析………………………………………… 3.物流地产运营模式分析………………………………………… 4.物流地产行业五力分析………………………………………… 5.房产税对物流地产业的影响…………………………………… 6.AAAA物流地产公司战略分析………………………………… 6.1嘉里建设公司战略财务分析………………………………… 6.1.1盈利能力分析………………………………………… 6.1.2偿债能力分析………………………………………… 6.1.3营运能力分析………………………………………… 6.1.4发展能力分析………………………………………… 6.1.5综合分析小结………………………………………… 6.2物流地产业区域发展趋势分析……………………………… 6.3物流产业集群创新网络运行机制…………………………… 6.4 结 束 语……………………………………………………… AAAA物流地产公司战略研究 [摘要]物流地产作为未来经济发展的一大亮点，是经济研究的重点，但是国内目前物流地产商缺乏相对成熟的发展战略，因而对物流地产公司战略的研究在一定程度能够丰富物流地产的研究内容。 [关键字]嘉里建设、物流地产、五力模型 物流地产简介 1.1、物流地产 投资商：地产开发商、物流商、电商、零售商、专业投资商等； 投资载体：综合物流型、商贸物流型、生产服务型和货运服务型等； 客户：制造商、电商、零售商、物流公司等； 收入来源：租金、管理费、服务费、税收优惠、土地升值等； 1.2、物流地产的特点 物流地产市场分析 2.1产业内现有竞争者 现代物流更多的是将仓库的储存作用提升到配送的作用，传统的物流设施根本无法满足现代物流高效运营的需要。普洛斯是第一家登陆中国的现代物流设施提供商，同时也将现代物流地产的概念带到了中国。 普洛斯公司在中国所面临的主要竞争对手有： 澳大利亚的嘉民集团(Goodman Group)公司 美国的安博置业AMB公司 新加坡的丰树置业(Maple tree)公司 沃尔玛控股盖世理(Gazeley)公司 日本的新熙地置业(New City)公司 意大利的维龙置业(Vailog)公司 深圳的宝湾物流地 产公司 2.2 中国物流地产产业战略集团分析 （1）投资策略与产业集中化程度 从投资策略的角度划分为财务投资者和战略投资者。 在这些企业集团中，除普洛斯中国与宝湾物流以外，其他公司的投资方都是国外的房地产投资基金，这些投资基金在世界各地投资于各类的房地产资产。 普洛斯中国的投资方是GIC（新加坡政府基金），专注于投资中国的物流 地产与工业地产。宝湾物流的母公司是深圳赤湾石油基地股份有限公司，宝湾物流集中投资于物流仓储设施。 普洛斯中国与宝湾物流只投资于中国市场，把扩大在中国市场的份额作为自己的竞争战略.在投资策略上，更多考虑的是新市场的占有，中长期没有退出物流地产的打算，集中投资于物流与工业地产，基本不参与商业地产与住宅地产的投资。 （2）投资规模和市场分布 A集团：专注于工业与物流地产的投资，在中国的各个一流城市已经拥有成熟运营的物业，具有强大的品牌优势。 B集团：专注于物流地产的投资，在中国的各个一流城市开始建立大规模的物业。 C集团：投资中国物流地产市 场主要出于财务投资，分散风险的目的，品牌形象一般。 D集团：商业集团下属的专门为自己商业集团开发物流设施的物流地产企业。 普洛斯中国与宝湾物流在中国的所有区域都有投资，在各大主要城市，普洛斯都有现存或在建的物业，在大多数城市，宝湾物流都有参与竞争。相比之下其他竞争对手的投资力度明显不足；就中国区的60多个物流地产项目及已经建设完成的物流设施面积而言，普洛斯中国的规模大大超过了竞争对手。 按照投资战略的集中程度和市场范围与规模的大小，在中国整个物流地产市场中，这些战略集团投资的物流地产都属于现代化高端物流设施，集中在以上海、北京、广州为中心的一