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第一章 绪论 考核知识点与考核目标 （一） 次重点 识记：技术与经济的概念及其相互关系，技术经济学的特点。 第二章 建筑工程技术经济的基本概念和基本经济要素 考核知识点与考核目标 （一） 重点 识记：经济效果、总投资、流动资金、折旧、销售收入、税金、利润。 理解：方案经济效果评价原则及可比条件，总成本费用构成。 应用：投资估算方法，折旧费计算。 第二章 建筑工程技术经济的基本概念和基本经济要素 （二） 次重点 识记：方案效益和费用的计算原则，方案经济评价应遵循的原则，经济效果的效率型、价值型指标表示方法。 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 2.3.1 建设工程项目总投资的构成 项目评价中，总投资是指项目建设和投入运营所需要的全部投资。 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 四、 投资形成的资产 1.固定资产——在社会再生产过程中较长时间为生 产和人民生活服务的物质资料。通常要求使用期限在一年以上，单位价值在规定限额以上。 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 2.3.2 成本费用的构成 成本费用是企业在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用。 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 2.3.2 成本费用的构成 从构成总成本费用的生产要素来看： 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 1. 折旧 （3）固定资产折旧额的三要素： 原值（P）—固定资产的购置费+运费+安装调试费 残值（F）—固定资产报废后所能换取的剩余 价值扣除清理费 F=P×r r—净残值率，一般按3%~5%确定。 折旧年限（n）——经济使用年限。 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 （4）折旧方法：现在常用的有四种 1）平均年限法（直线折旧法）：按固定资产的预计使用年限平均分摊折旧额的方法。 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 2）工作量法：按实际工作时间或完成的工作量的比例计算折旧的方法。（适用于各时期使用程度不同的大型机械、设备） 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 3）双倍余额递减法：按固定资产账面净值和固定折旧率计算的方法，是快速折旧法的一种，其年折旧率是直线折旧法的2倍。 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 4）年数总和法 ：以固定资产原值减去预计净残值后的余额为基数，按逐年递减的折旧率进行折旧的方法，也是快速折旧法的一种。 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 2.3.4 销售收入 销售收入是指项目建成投入使用后，生产销售产品或提供服务的所得。 一般销售产品的所得称为销售收入。 计算销售收入时，假定当期生产量=销售量 销售价格采用出厂价格，或送达用户的价格 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 2.3.5 营业税金及附加 营业税金及附加是根据商品或服务的流转额征收的税金。 2.3 建筑工程经济性分析常用的基本经济要素 2.3.6 利润的计算 利润是企业在一定时期内的经营成果，集中反映企业生产经营各方面的效益。 企业取得的利润须向国家缴纳所得税，则： 纳税所得额=收入总额-可免税收入-各项扣除-允许弥补的上年度亏损；税率一般为25%（小型20%，高新15%） 2.4 工程经济分析要素间的关系 例：某项资产原值为50000元，预计使用5年，预计净残值为2000元，分别用直线折旧法、双倍余额递减法、年数总和法求其折旧额。 * * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项 目 总 投 资 建设投资 建设期利息 流动资金 建筑安装工程费 设备及工器具费 工程建设其他费 预备费 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-201