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《房地产经营与管理》 课程平时作业1 第一部分：平时作业 一、单项选择题（答案在书中） 1、房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（ ）一个极其重要的产业门类。 A 第一产业； B 第二产业； C 第三产业； D 新兴产业。 2、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（ ）。 A 在房地产开发活动中，房地产企业和简直企业往往是甲方和乙方的合作关系。 B 建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。 C 建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。 D 建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。 3、在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（ ）。 A 房地产开发商； B 建筑师； C 监理工程师； D 会计师。 4、在下列关于房地产市场特征的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。 A 竞争的充分性； B 需求的多样性； C 交易的复杂性； D 市场的滞后性。 5、土地使用权转让市场是房地产的（ ）。 A 一级市场； B二级市场； C 三级市场； D 特别市场。 6、城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（ ）。 A 买家； B 卖家； C 交易价格； D 交易对象。 二、多项选择题（答案在书中） 1、房地产业在国民经济中的地位主要表现在房地产业是（ ） A 基础性产业； B 高风险产业； C 支柱产业； D 高新技术产业； E 先导性产业。 2、房地产开发企业是典型的（ ）企业 A 劳动密集型； B 技术密集型； C 资金密集型； D 材料密集型； E 人才密集型。 3、房地产开发企业领取营业执照后，还需持（ ）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A 营业执照复印件； B 企业章程； C 验资证明； D 企业法人代表身份证明； E 专业技术人员的资格证书 三、简答题 １、何谓房地产？ ２、房产和地产的差异主要表现有几个方面？房产和地产之间有何联系？ ３、房地产的自然特征和社会特征各是什么？ ４、房地产投资的利和弊各是什么？ 5、何谓房地产业？构成房地产业的主要内容有哪些？ 6、房地产业与建筑业的关系是什么？ 7、房地产业的特征是什么？ 8、房地产业在国民经济中的地位是什么？ 9、为什么说房地产业是国民经济的支柱产业？ 10、房地产业可持续发展的主要内容有哪些？ 11、房地产业可持续发展的措施有哪些？ 12、房地产开发企业的特征是什么？ 13、一级资质的房地产开发企业对技术和管理人员的要求是什么？ 14、房地产开发企业的主要职能部门有哪些？ 15、房地产项目开发的程序是什么？ 16、我国房地产开发模式应该如何转化和发展？ 17、请依次说出房地产开发阶段的重要程度？ 18、房地产开发的参与者有哪些？ 19、房地产开发的专业顾问由哪些人员组成？ 20、房地产市场调控的主要内容是什么？ 第二部分：作业讲评 一、单项选择题 1、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（ ）。 A 在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系。 B 建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。 C 建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。 D 建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。 考题分析：本题主要考查对建筑业与房地产业关系的理解；在房地产开发活动中，房地产企业和建筑企业往往是甲方和乙方的合作关系。建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。它们的业务对象，一般都是房地产。建筑业和房地产业是有密切联系和直接影响的两个产业部门。不是互不相关。所以正确的答案是：D。 2、房地产开发阶段的重要程度排序，（ D ）是正确的。 A 投资决策策划＞建设阶段＞前期工作＞租售阶段； B 投资决策策划＞前期工作＞租售阶段＞建设阶段； C 投资决策策划＞前期工作＞建设阶段＞租售阶段； D 投资决策策划＞租售阶段＞前期工作＞建设阶段。 考题分析：本题主要考查对房地产开发各个阶段的重要性的理解，房地产开发的投资决策是至关重要的阶段，通过对开发项目的可行性研究分析，找出市场销路好开发产品，确定开发目标和方案。但是销售阶段也是很重要环节，即使有好的产品，租售效果不好，则直接影响开发的利润。前期工作和建设阶段对房地产开发也具有重要意义。所以正确的答案是：D。 3、房地产开发企业采用招标、拍卖或挂牌购置的土地，是指购置了（ C ）。