[武汉“未来城”设计说明.docVIP

武汉“未来城”规划与建筑 设计方案说明 建筑专业部分 一、 设计依据 1．国家有关建筑法律、法规 2．武汉有关建筑法律、法规 3．甲方要求 二、 概述 a) 本项目地处武汉市洪山区街道口的核心，北临阜华大厦，西临珞狮南路，东临群光广场二期用地，南临武汉理工大学，由湖北阜城房地产开发有限公司投资建设，用地面积22312.64平方米，东北角为洪山影剧院及群光广场，是武汉市江南区域重要的商业中心，也是洪山区政府重点打造的街道口“黄金十字架”的标志性工程之一。 b) 项目辐射水果湖、南湖等大型居民区，周边有武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等部属高校，聚集了大量的消费人群，拥有极其优越的区域优势及巨大的发展潜力。 c) 本次拟建建筑根据用地状况自然分为南北两区，商业裙房地上为2～3层商业,塔楼为26～31层，地下3层，总高度 100m。 d) 塔楼分为: A、B、C、D、E座。其中A座为还建楼，1~2层为商业，3~30层为住宅；DE座为商住楼，首层架空，2~31层为住宅；BC座为公寓式写字楼，负1层~3层为商业，4~30层为公寓式写字楼。 三、 规划及建筑设计 鉴于本项目是一组现代化的综合性建筑群体，且涵盖功能内容繁复。本概念规划力求从 整体入手，以合理的空间布局把商业空间，居住空间有机地结合起来: 总体布局主要特点是： 1. 上部五幢塔楼: A座为还建楼（建筑面积：13877 M2）, BC 座为公寓式写字楼（建筑面积：43874.86 M2）， DE座为商住宅楼（建筑面积：28138.36 M2）。 2. 商业南北分区 a) 南北区1栋塔楼底层为商业，设2～３层,内部设商业休闲广场，底部利用南北的高差设地下商业车库。 b) 设三层地下室(车库建筑面积为34748.37M2）。 为组织好商业人流在地块的北端设置一条东西向公共通道，并沿南北向设置两道南北向内街，地块上分北区和南区，其中间有七米公共通道相隔。 四、 建筑形体及立面设计 建筑形体上以板式点式组合，平面线性流畅，雕塑感强,力求体形简洁、大方、挺拔秀美。塔楼在造型上具有装饰构件少、表面面光洁平滑、富现代感、成本较低的特点。 塔楼在造型上以现代简洁作为建筑风格，追求形式反映功能的建筑理念，注重功能和艺术的有机结合，摒弃一切纯粹为造型而设计的多余构件，以精致的细部、合理的比例、适中的体量，创造了一个简洁明快、富有强烈时代感的现代建筑群。其横向与竖向线条的处理流畅统一，精细而富有细腻的质感。建筑外形稳重大方，平面方正实用，隐于城市规划的轮廓线之中。公寓住宅立面上以竖板，横隔栅，玻璃栏板，以及凸凹有致的阳台组合成一简约现代的立面形式。 商业裙楼上以形体的组合贯穿，强化入口，以活泼跳跃的色彩以及穿插变化的体量突出商业气氛，整体上商业的活泼与住宅、公寓式写字楼的现代简约相得益彰，共同构成一和谐共生的建筑形式. 五、 交通设计 交通设计是建立在注重居民的生活行为方式，提高生活效益的基础之上的，尽量界定相对活动范围，做到人车分流的原则。 地下车库靠近公共通道的西南侧和北侧各有一个出入口.与主要商业人流和住宅人流尽量分开。 六、 消防设计 利用紧临城市干道的有利条件，公共通道直接与城市干道接驳，并尽量形成 环道，以有利消防使用通畅。塔楼依据实际情况相应设置必要的消防应急通道，可确保在紧急情况下，消防车能通达各建筑物。各建筑物按照消防规范要求，亦留有足够的消防登高面。 室外结合园林设计布置相应的消火栓及紧急照明 各建筑体内均考虑了建筑消防的需要，设置各种必要的消防器材。 项目经济技术总指标 序号 项目 单位 数值 1 建设用地面积 m2 22312.64 2 净用地面积 m2 19190.77 3 总建筑面积 m2 138954.59 其中 1)地上建筑面积(计容积率) m2 102953.71 包含 (1)商业建筑面积 m2 17063.49 (2)住宅建筑面积 m2 42015.36 (3) 公寓式写字楼建筑面积 m2 43874.86 2)地下建筑面积(不计容积率) m2 36000.88 包含 (1) 地下室建筑面积 m2 34748.37 (2) 架空面积 m2 1252.51 4 容积率 5.37 5 建筑密度 % 30 6 绿地率 % 30 7 建筑总高度 M 100 8 住宅户数 户 532 9 公寓式写字楼 间 953 10 总停车位 辆 726 11 其中 (1) 地下室停车 辆 658 (2)地面临时停车 辆 68 12 非机动停车 辆 400 部位 层高 M 面积 m2 功能 负三层 3.8 13167.86 变配电房、发电机房、消防水池、风机房、水泵房、停车库 负二层 5 13167.86 设备用房 、停车库 负一层 5.