旅游地产的兴起与思考旅游地产的兴起与思考.docVIP

中国旅游地产的兴起与思考 摘要 旅游作为朝阳产业方兴未艾，地产见证了城市化发展，未来中国将走进旅居新时代，旅游地产迎来春天。然而，新生的旅游地产也暴露出一系列问题。加快转型步伐、放弃急功近利、保护生态环境、惠及民生民本、传承中国文化，是发展旅游地产的不竭动力。 关键词 旅游地产；问题；思考；借鉴 引言 深圳华侨城，由旅游起步，构建了“旅游带旺地产，地产反哺旅游”的良性循环，可谓中国旅游地产的鼻祖。身处于华侨城的我，见识了旅游地产的魅力与奇迹，也产生了对旅游地产的兴趣与思考。 目前，我国北京、上海、大连、海南、广东等地已开工的旅游房地产项目达近百个；以高尔夫、滑雪、野外运动为主题的休闲度假项目超过80家。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后有几十个旅游房地产项目在规划、建设当中。旅游地产在中国兴起，刮起新一轮的投资热潮。 1春天的到来 旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接具有更好的自然景观、建筑景观同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 旅游当人均可支配收入超过1万美元，中国将全面进入度假休闲时代。2009年，旅游和文化产业国民经济战略性支柱产业。 1.2开发模式和趋势 中国旅游地产开发如火如荼进行着，形成了四种开发模式：“城市功能区驱动旅游地产新模式产业经济区提升旅游地产新模式旅游小城镇发展旅游地产新模式乡村旅游综合体开创旅游地产新模式。 旅游地产发展趋势 从所有权向经营权的转变 旅游地产将来会慢慢从对所有权的重视转变为对经营权的重视和市场化，靠经营来获取利润。 二从观光型向度假型转变 在满足居住条件的基础上让人们在某个合适景区住下来休闲度假是旅游地产发展的必然趋势之一。 三从观赏型到参与型的转变 旅游地产景观设计慢慢向参与性的活动转变调动人和整个景区的互动。 四从自然物质到精神层面转变 真正的人居环境还要在物质条件所限定的空间里赋予其人文内涵提供精神享受。 在旅游地产日渐火热的情况下，随之引发的问题也接踵而至。 2.1挂羊头卖狗肉？ 大家都说，2012年楼市进入寒冬，限购令让房产进入萧条期。然而，在房地产纷纷倒伏的冬天，旅游地产却一支独秀。一些房地产为了躲避限购政策，借旅游开发之名，行圈钱圈地之实。他们跛足而行，只热衷于地产，而荒废了旅游。当地政府在利益诱使下，“支持”这些企业。企业低成本圈地，打着开发旅游的幌子，来实现土地保值增值，从而获得住宅和商业的高回报。旅游就这样被房地产“绑架”了。 我举几个简单的例子。海南作为旅游地产之首，到处都有房地产商跑马圈地的影子。海南，表面上风光，但是晚上一片漆黑，正所谓“独守空房”。从化、惠州的旅游地产，也都以售卖为主，基本上没有开发商自主经营的部分。而在国外，旅游地产有七八成甚至八九成是开发商自主经营的，很少一部分才拿来对外售卖，对外售卖的部分具有极高的投资价值。和国内的情况一比，我们显然看出，中国的旅游地产存在着挂羊头卖狗肉的嫌疑啊。 目前，一窝蜂盲从的旅游地产投资，其实存在着饮鸩止渴的危险。一旦热潮褪去，大规模的空房置业就浪费了大量物力、财力，也许海南的烂尾楼一幕也将上演。 旅游地产开发中存在这样或那样的虚假和忽悠，这也折射出了相关政策与制度的不完善甚至空白。所以，当务之急是加快制定相关政策，让旅游地产开发变得规范化，让一些投机取巧分子无机可乘。另外，政府的管理力度应当加强，管理到位，依法行政，才能保证旅游地产健康发展。 2.2泡沫化增长？ 中国旅游地产投资势头强劲，仅2012年一季度，全国旅游地产上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元。 周榕说：“旅游地产是一种稀缺的资源。”旅游地产作为旅游资源，实际上属于稀缺资源，是旅游目的地所在的土地资源和空间资源支配权的分配过程。 华侨城集团以超低价拿到东湖国家风景名胜区核心地带3167亩土地滇池国家级风景名胜区 以上的事例不胜枚举、层出不穷，以旅游地产为名的地产开发，也许已经将生态风险放大到我们无法承受的境地。全国上下，虎视眈眈的房地产商已经将这些风景名胜区视为敛财蓄锐的“风水宝地”，以旅游为名侵蚀环境“禁区”的行径，已悄然开始。 《风景名胜区保护条例》禁止违反风景名胜区规划，在风景名胜区内设立各类开发区和在核心景区内建设宾馆、招待所、培训中心、疗养院以及与风景名胜资源保护无关的其他建筑物；已经建设的，应当按照风景名胜区规划，逐步迁出。 迁出者寡，逆风而上者众 3外国旅游地产的借鉴 旅游地产起源于法国地中海沿岸，在外国发展得相当成熟。所以，我觉得很有必要借鉴一下外国旅游地产的成功之处。 3.1融合与协调 网上一个驴友说：“同样是