景田片区市场调研.doc

景田片区市场调研报告 一、区域描述： 1、地理位置： 景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约2.4公里，东西方向长约1.1公里。本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区根据将本片区分为三部分，其中“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦，故办公氛围较浓，同时其住宅相对中区及北区要多，如等，发展较快，已形成高尚住宅区。“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分中区以奥林匹克大厦为中心点，同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。商业初具规模，东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿大厦，令中区商业档次有较高提升。另外、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。中区，虽有少量农民房，但无脏乱感 “北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。其临莲花路区域，标志型住宅万科金色家园。景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦，均为微利房。靠北环路有尊皇豪府（幸福家园）、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。有部分写字楼如：开元大厦、中审大厦、青海大厦。相对南区旧村改造较慢。如梅富村与布尾村，农民房较多，乱建私房情况严重，尤其是梅富村背靠北环路，地理位置较偏，握手楼很多，环卫差，形成“城中村”，对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。城市快速路：北环路，为双向八车道；城市主干路：深南大道（双向八车道）、新洲路、红荔西路、莲花路为双向六车道；香梅路，为双向四车道；城市次干路：景田路，为双向四车道；城市支路：一号路、三号路、四号路、五号路，为双向三车道。香蜜湖邮电局红蜻蜓幼儿园、天健幼儿园、景田幼儿园景秀小学、景龙小学、景鹏小学福景外国语学校北大深圳中心医院、景田医院中心医院全家乐、岁宝百货、民润超市、华润超市、景田市场工商银行6、11、204、15、25、101、104105、213、215365等十条线路小巴：411、415、420、433453、446、451、456、462、507548、路等条线路制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（1996-2010）》（送审稿），其对本片区的功能定位是：以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区。片区总规划控制人口为99.5万人，而现在已达7万人以上，因此新增规划容量约2万人。本片区内的任何开发建设活动均应遵循下列原则：保护并加强城市公共空间环境；有利于环境的舒适和安全；并与周围环境互相呼应，相得益彰；有利于加强城市空间形象的标志性。配套设施规划一览表 序号 类别 项目 数量 所在地块号 现状 规划增加 1 教育 托幼 7 7 02-06、02-19、03-02、03-08、04-10、05-01、05-21、06-01、06-21、06-26、06-33、07-05、07-17、08-10 小学 5 2 02-11、03-03、04-13、05-05、06-36、07-19、08-09 中学 1 2 03-13、07-08、08-01 职业学校 1 - 02-18 2 医疗卫生 医院 3 - 03-02、05-04、06-35 门诊部 1 1 03-09、08-04 社区健康服务中心 2 8 02-01、02-20、03-06、04-25、05-04、05-32、06-18、06-24、07-03、08-13 3 文娱体育 电影院 1 1 02-16、07-27 文化活动站 5 3 02-20、03-01、05-04、05-27、06-03、06-24、07-24 青少年之家 - 1 07-27 文化馆 - 1 06-04 老年人活动站 1 2 05-26、05-32、07-27 区级图书馆 1 - 04-18 文化中心 - 3 02-15、05-13、07-27 体育活动场地 1 2 02-17、05-14、08-03 4 行政管理 居委会 26 12 01-01、01-08、02-01、02-08、02-10、02-20、02-21、03-01、03-02、03-06、03-07、04-02、04-15、04-17、04-22、04-25、05-01、05-04（2）、05-07、05-18、05-27