[第5章房地产估价方法—收益法.pptVIP

综合资本化率为抵押贷款常数和自有资金资本化率的加权平均数，即： Ro ＝M×RM＋(1－M)RE 上式中： Ro表示综合资本化率（%）； M表示贷款价值比，即抵押贷款金额占房地产价值的比率，一般介于60%--90%之间； RM表示抵押贷款常数； RE表示自有资金的资本化率（%）。 上述公式用文字表示即： ＝贷款价值比率×抵押贷款常数＋(1－贷款价值比率）×自有资金资本化率 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 例5-8 某房地产的年净收益为20万元，购买者的自有资金为50万元，银行抵押贷款年利率为12%，购买者自有资金年资本化率为15%，试求该房地产的价格。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5.4房地产收益价格的估算 5.4.1报酬资本化法的计算公式与收益价格估算 5.4.2直接资本化法的计算公式与收益价格估算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5.4.1报酬资本化法的计算公式与收益价格估算 报酬资本化法最一般的计算公式为： 式中： V为房地产在估价时点的收益价格，又称现值； n为房地产的收益年限或收益期限； An为相对于估价时点的未来第n期末的房地产净收益； Yn为相对于估价时点的未来第n期的房地产的报酬率（折现率）。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产估价 5.房地产估价方法—收益法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5.房地产估价方法--收益法 5.1 收益法基本原理 5.2 净收益及其估算 5.3 报酬率、资本化率及收益乘数的确定 5.4 房地产收益价格的估算 5.5 收益法估价总结与应用实例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本章导读 收益法是根据房地产的收益来评估其价格的方法，是一种很重要的方法。收益法理论基础坚实，应用广泛，特别是在收益性房地产的估价中更有特殊的应用性。通过本章的学习，应了解收益法的概念、类型、理论依据以及报酬率、资本化率以及收益乘数的概念，熟悉收益法的适用范围、计算公式及操作步骤，掌握房地产净收益的求取及收益价格的估算。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5.1 收益法基本原理 5.1.1收益法的概念及其两种类型 5.1.2收益法的理论依据与适用范围 5.1.3收益法估价操作步骤 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5.1.1收益法的概念及其两种类型 收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法从未来的角度评估房地产价格。采用收益法求出的价格，通常称为收益价格。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyri