[8.中国房地产发展模式.docVIP

中广网北京3月11日消息 中国广播网和中国青年报联合向社会各界征集网民提案议案，欢迎您就政治、经济、文化及创建和谐社会等您所关心的问题，向人大代表和政协委员提出意见和建议。一位叫做“云涌”的上海网友就发表了自己关于住房问题的看法，全文如下： 当前，各地住房共性问题是低端供给短缺，一些城市房价已经失控或部分失控，严重影响了人民群众的正常生活，应该采取断然措施，改变这种危局。　　房子是用来住人的。由于照搬了殖民时代香港开发模式，让房子承载了太多的东西，让房子变成了支柱（产业），形成高房价，压得普通民众透不过气来。　　　　构建新模式，来全面取代旧模式，确实是很理想化的选择，但是，实务操作不易，解决矛盾也非一朝一夕。　　　　以下的切入点，利用现有模式的框架体系，迅速形成低端有效供给，缓和矛盾。为探索和实践建立符合中国国情的房地产新模式，争取时间和空间。　　　　第一条，出让土地租售比例捆绑，从开发过程产生低端增量供给。　　　　地方政府在土地招标时，将该宗土地上允许房屋销售和允许房屋租赁的比例，明确列入合同条款。越是城市中心，用于房屋出租的比例应该越高。对锁定的允许房屋租赁部分，限制年限转让。　　　　举例说明：某宗土地，按土地出让方要求，30%的建筑面积设定为租赁房屋，这部分设定限制转让的年限为10年。拿地企业在整个项目竣工后，可以立即销售70%的楼宇，另外的30%，1