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论住宅智能化技术的合理应用 　　摘要：随着城市建筑的发展和人民生活水平的提高，对建筑的使用要求和功能需求也在逐步提高， 优质高效节能的建筑倍受人们欢迎，使得住宅智能化技术在现代建筑中得到广泛应用。不过在运用智能化技术方面要合理的应用才能有利居民生活，充分的体现住宅智能化的优越性。 　　关键词：住宅智能化；特点；问题；措施 　　中图分类号： TP27文献标识码： A 文章编号： 　　前言 　　在这个信息化、自动化程度高速发展的时代，现随着信息化技术、自动化技术的不断提高，以及人们对住宅的安全性、舒适性、方便性、经济性要求逐渐提高，现代住宅的智能化要求日趋迫切，各类智能化技术在住宅中的应用也越来越广泛，但如何合理应用智能化技术，是当今建筑智能化过程中存在的一个有待解决的问题。 　　1 住宅智能化技术的概念和特点 　　随着 21 世纪信息时代的来临，智能化将会成为住宅不可缺少的一部分。建设部不久前制定并颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》将住宅小区智能化系统示范工程建设分一星级、二星级、三星级三个等级。一星级示范小区应具有安全防范子系统，包括出入口管理及周界防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监、远程抄收与管理和卡、车辆出入与停车管理，供电、供水、电梯等主要设备监控管理，紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实现上述功能科学合理布线、每户不少于两对电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网等。二星级示范小区除具备一星级的全部子功能外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局域网，并可供住户联网使用。三星级示范小区智能化建设系统在有可能条件下，应实施现代集成建造系统技术，实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成系统，达到提高质量、有效管理、改善环境的目标。住宅原本是一个人从生到死的栖息地，是家人共享天伦之乐的场所，是人们辛勤劳作之后温馨的归宿，现在她由于“SOHO”，即在家办公的出现，更是工作、竞争的战场。人们对住宅的要求不再仅仅是遮风避雨，不再仅仅是宽敞明亮、功能分配合理以及解决通风、采光、环境优美、交通便利等实用方面的单纯追求，原有的标准、模式、理念已经发生了改变，住宅本身也应该有生命和生命的感知能力。 要让静态的、冰冷的硬件变成温馨、变成趣味、变成小区生命的节拍和韵律，让人们对于各方面资讯有快速、准确的反映，将生活的人性化、未来化、舒适化、休闲化提到前所未有的高度，让家与家庭、办公室、谈判桌、交易所、娱乐场成为统一体。住宅智能化不等于自动化，仅仅安装若干具有自动化性质的设施设备远不能称之为智能化，住宅智能化也不等于写字楼的 SA。住宅智能化应具备以下功能：a.网络高速接入功能。b.家居办公功能，符合人们在家办公的需求。c.家居安全监控功能，如火警燃气泄漏、红外探测防盗系统等。d.家居管理功能，如物业管理、小区电子公告牌、水电气、卡抄表补充等。家居商务功能，如网上购物、网上商务等。e.家居娱乐，如远程教学、交通式电子游戏等。 　　2 住宅智能化的基本技术要求 　　（1）先进性 　　住宅是一个使用寿命较长的大件商品。在为住宅选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免住宅被过早地淘汰。 　　（2）成熟性和可靠性 　　在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证系统运行的稳定和可靠。 　　（3）开放性和兼容性 　　无论是住宅小区智能系统的网络拓扑结构还是操作软件，都应具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统，给系统集成和应用带来困难。 　　（4）可升级性 　　随着社会与经济的不断进步和发展，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化 ；因此住宅小区智能系统的建设应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。 　　3 住宅智能化建设应遵循的原则 　　住宅最重要的功能是提供舒适方便的居住环境，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将住宅小区建设成高度自动化和现代化的办公室的延伸。因此，小区智能化应以物业管理和社区服务的智能化为重点，遵循“以人为本”的原则。此外，有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。这也是智能小区建设中需要注意的问题。 　　4 住宅智能化技术应用中存在的问题 　　智能化住宅的发展离不开楼宇自控系统，楼宇自控系统，即BAS指的是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、空调、供热、给排水、等众多分散的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实施集