泰州市场调查报告.doc

泰州市场调查报告 目录 第一部分 项目投资环境可行性分析……………………P1~6 城市概况 城市经济发展状况 最新城市建设总体规划 第二部分 泰州房地产市场分析…………………………P7~15 房地产发展势态分析 房地产一级市场分析 房地产二级市场分析 房地产三级市场分析 城市居民可承接力分析与年需求量预分析 第三部分 项目分析………………………………………P16~36 项目概况 项目各项经济指标 项目周边竞争楼盘分析 项目SWTO分析 项目潜在客户分析 泰州市场调查报告 第一部分 项目投资环境可行性分析 城市概况 1、地理位置 泰州市地处江苏省中部、长江北岸西面连接扬州市、北面和东北毗邻盐城市、东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。全市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，全市总面积5790平方公里，其中市区面积428平方公里，总面积中，陆地面积占82.74%，水域面积占17.26%2001年末，泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。200年末，泰州总户数169.59万户，总人口503万人，其中市区6万人。溱潼会船节 溱湖地区历史文化悠久，民间传说丰富多彩。南宋绍兴元年，一支从山东南下投奔岳家军的义民队伍行至溱湖，与金兵遭遇，打得金兵落花流水，义民也伤亡惨重，血染溱湖。溱湖百姓含悲收葬为国捐躯的英雄，并于每年清明节撑船来此祭扫，久而久之，便形成清明撑会船的习俗，由此演化成每年一度的水乡民间盛会——溱潼会船节。每年清明节，四乡八镇的数百船只，上万船民来此聚会，观众游客超过十万人。其恢宏壮观的场面，惊心动魄的争赛、多姿多彩的表演，堪称民俗文化之大观，水乡风情之博览，被海内外人士盛赞为“天下会船数溱潼”。她是92中国友好观光年江浙沪旅游目的地之一，95中国江苏民俗风情游首游式亦在此举行，2001年列为省级风景名胜区。中国泰兴银杏节 中国泰兴银杏节由“银杏艺术节”、“银杏科技节”演化而来。每年在银杏成熟的时候举办此节，旨在以银杏为媒、宣传泰兴。银杏节期间，一般都要举办论坛、科技市场、产品交易、信息发布、项目洽谈、人才引进以及大型文艺演出等活动，以促进泰兴与外界的交流沟通，进一步提高泰兴的知名度，强化招商引资、院企对接、项目开发等工作，推进全市经济的健康、快速发展。12年来，银杏节为泰兴经济和社会各项事业的发展起到了积极的推动作用。中国兴化—郑板桥艺术节 郑板桥是清代著名的书画家、文学家、“扬州八怪”的杰出代表人物，在海内外享有盛誉。兴化是郑板桥先生的故乡。为纪念板桥，宣传兴化，扩大交往，加快发展，从1993年11月22日郑板桥诞辰300周年之际举办了首届“中国兴化—郑板桥艺术节“后，每两年举办一次。市 国内生产总值580.04亿元国内生产总值年均增长%，是建市以来增幅最高的一年，占全省的比重%。其中，第一产业增加值72.62亿元，增长3.0%；第二产业增加值300.37亿元，增长17.6%；第三产业增加值207.05亿元，增长11.7%。人均国内生产总值11513元，增长13.3%。三次产业构成比例由上年的14.2∶49.5∶36.3调整为12.5∶52.8∶35.7。总体经济发展形势良好。个私经济发展较快，全市个体泰州目前个体共有11户， 。消费品零售总额增长%。城镇居民年人均可支配增长%。市人均可支配收入元，人均消费性支出元，恩格尔系数%;全市人均收入元，人均消费性支出元，恩格尔系数%；人均手存现金元；人民生活达到小康水平2003年泰州市城镇居民平均每人生活费支出及构成情况: 食品 衣着 554.53 9.66 家庭设备品 388.4 6.76 医疗保健 394.86 6.87 交通通讯 542.51 9.45 教育文化娱乐服务 550.05 9.58 居住 杂项商品和服务 304.73 5.31 总支出 5742.94 100 全市市场3个，年成交额17.04亿元。其中，。泰州消费环境不断改善，消费市场持续升温，活跃兴旺，泰州市区2003年，社会消费品零售总额173.76亿元，同比增长%。泰州的城市扩张，已经显现出向南，向的发展趋势。一季度全市房地产开发共完成投资9.41亿元，同比增长51.82%，低于全社会固定资产投资增幅20多个百分点。这是近年来市首次出现房地产开发投资增长慢于全社会投资增长的局面据统计，一季度全市房地产开发施工房屋面积204.06万平方米，同比增长62.31%