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海南投资客梦碎：曾抢房如抢白菜 此时腰斩价卖不掉 2013年01月24日 08:39来源：华龙网-重庆商报 作者：高亮 分享到： 更多 457人参与0条主评论 19条评论0条总评论 昨日，商报刊载了海南楼市系列报道的第一篇，掀开当地楼市价格乱象。 今天，商报特派记者将回答您三个问题：海南楼市价格泡沫的本质是什么？这个泡沫的走势和影响是什么？这个泡沫给楼市什么启示？【海南楼市价格战愈演愈烈 精装房每平跌破6千元】 海南楼市泡沫是否即将破灭？海南楼市，是否真的像外界传言那么悬，即将面临崩盘？商报记者在海南多地走访调查发现，“价格战”的背后，是海南楼市的“去泡沫化”，以及开发商和购房者的理性回归。 泡沫·印象 投资客梦碎海南岛 当“三亚凤凰岛”被媒体曝出价格相比两年前下跌近一半时，刘汉玺（化名）再也坐不住了。很不幸，这名在琼的重庆商人2010年曾以每平方米7万元的价格，买下这个被誉为海南楼市标杆项目中的一套房。 1月22日晚，海口龙昆北路一家酒店，在打了十多个电话后，刘汉玺失望了——从三亚到海口，奔波几百公里，见了好几拨人，也打了不计其数的电话，仍然未能出手。又很不幸——“现在每平方米5万元都出不了手，真砸手里了？” 刘汉玺是大批被套牢的投资客之一。近段时间以来，媒体披露称海南楼市价格风云突变，大批2010年楼市高位接盘的投资客深陷套牢困境、进退两难，甚至有舆论惊呼海南楼市价格即将破灭，上世纪90年代海南楼市“击鼓传花”悲剧将重新上演。 时隔三年后，刘汉玺仍能回想起，当初买下那套房时的“艰辛”。 2010年初，三亚凤凰岛正式开盘，“那不叫买，简直就是抢，像抢不要钱的大白菜一样。”在排了大半天的队、经历一番哄抢后，刘汉玺也终于到手一套。当时的疯狂从凤凰岛这个标杆楼盘的销售可见一斑——一期开盘700套一天售罄，这样的销售奇迹，不但在海南创下销售纪录，在全国也属罕见。 “不仅凤凰岛，整个海南楼市，包括开发商和购房者，都是一个极度疯狂的状态。”中原地产海南分公司资源管理中心研究主任付泽龙告诉商报记者。海南克尔瑞项目总监陈明辉则向商报记者表示，“当时很多人用口袋拎着现金来买房，并且不是现房，很多房还仅仅停留在图纸上就被抢光。” 商报记者查阅资料发现，当时销售火爆，一天一价，公交车上挤满外地买房人，有人哄抢完之后才发现买下的是写字楼…… 陈明辉来海南已经快三年了，他坦言，“那样的销售盛况，2010年之后我再也没有见过了。”“我们经常去新开盘的楼盘踩盘，到了一看，几乎全是业内的熟人，有些楼盘为了烘托人气，甚至找工作人员来做购房者。”付泽龙也说。 商报记者在海口楼盘较为集中地西海岸地带走访发现，即使是在周末时间，很多楼盘也人气冷清。“冬季是海口销售旺季，尽管很多楼盘都在打折，但人气仍然不旺，可以说，房地产暴利的时代真的一去不复返了。”付泽龙说，“整个2011年，包括2012年上半年，海南楼市都呈现有价无市的现状，随着开发商主动拉低身段降价，局面才有所打开，不过 卖得好 也仅仅是相对而言。” 卖得好不好，衡量指标之一是去化速度。他给商报记者提供了一组数据，以海口为例，按照目前的去化速度仍需30个月，但在海南全岛，“这还算情况好的了”。 泡沫·俯瞰 海岛楼市遍地虚胖 对于近日媒体频频曝出海南楼市存在泡沫，本月18日，海南省住建厅和海南省房地产协会做出澄清：一些媒体报道中提到的数据并不真实，海南房地产市场没有泡沫、总体平稳、运行健康。 然而，从研究机构到购房者，甚至开发商似乎都有不认可的声音。 “2010年前后，价格平均翻了一番，不仅有泡沫，泡沫还很大，开发商坚持了两年没降价，现在的降价，换种说法也是在去泡沫化。”海南克尔瑞项目总监陈明辉说。去泡沫，言外之意即现在价格仍然存在泡沫。 “泡沫不仅有，还不小，比如三亚，均价都2万以上，谁能说没泡沫？”一品牌开发商海南分公司的策划主管向商报记者表示。对于很多单价跌至万元以下的楼盘，在他看来，仍然存在泡沫，“这些低价楼盘，当时拿的地，大多是上世纪90年代楼市崩盘之后的烂尾楼，价格相对便宜得多。”他解释说。 “泡沫至少还有三到五成。”昨日，蓝洋融资担保股份有限公司总裁胡定核告诉商报记者，“上世纪90年代海南楼市崩盘后，价格连续十多年一蹶不振，很多楼盘跌到崩盘前价格的一成，泡沫基本被榨干净了，而国际旅游岛之后，压抑了很多年的楼市，价格一下子又暴涨，泡沫又起来了。” 1992年初，海南楼市步入“疯狂”时，胡定核也是千万“淘金大军”中的一员，一年半后，淘得千万现金的他在海南楼市崩盘前夕迅速抽身撤离，对于“全岛疯狂”有着切身体验，并于次年出版专门介绍海南房地产的书籍。 泡沫·追问 “击鼓传花”会否重演 海南楼市价格泡沫是否到了最危险的边缘？多位业内人士均表示：“不可能。” “这一轮和上世纪90年代那一轮不同，