物业管理四类常见纠纷.docVIP

物业管理四类常见纠纷 (一)物业配套纠纷。前两年,钱先生在郊区买了套别墅。交房时,他发现交房通知单上缴费栏里列有煤气建设费。他认为这笔费用应已含在房价里,因为煤气开通是小区的配套设施之一。物业公司则认为,购房合同中只约定开发商提供瓶装液化气,开通管道煤气是约定配套设施之外的新设施,因此不肯取消该项费用。后钱先生委托律师替自己维权。律师了解到,开发商在与钱先生签约3个月前就已向当地管道煤气公司申请接装煤气,并获得批准。律师还走访了当地的物价部门,调查开发商当时上报房屋价格的计算基础。在证据齐全后,律师代钱先生出面与物业公司进行了交涉,指出房价里已包含了煤气配套设施这一块,开发商当时告知只提供瓶装液化气是欺骗行为,在法律上没有效力。面对事实,物业公司同意不再收取煤气建设费,并和钱先生很快完成了房屋交接手续。 (二)选聘新物业公司纠纷。某开发商开发建造了一个小区,居民大部分是本系统的职工,聘请的物业管理公司也是本系统的公司。后开发商又在该小区旁边开发房产销售。为降低管理成本,增加物业公司的经济效益,开发商和物业公司协商后,将两部分物业归并成一个小区管理。新业主认为原来小区的业主和物业管理公司之间有“亲属”关系,可能对己不利,因而自行聘请了另一家物业公司,并不再承担原物业公司的管理费,于是导致纠纷出现。有业主向律师咨询他们的做法是否合法可行。考虑到购房合同中已列明前期物业管理公司和其