(精)海大经济法(第四讲)物权1.pptVIP

第三章 物权法律制度 第一节 物权的概念 第二节 物权的发生和消灭 第三节 所有权 第四节 保护所有权的方法 物权特征 绝对性 （对世性 支配性） 排他性 物权的种类 自物权与他物权 （根据权利人是对自有物还是对他人所有之物享有物权） 动产物权、不动产物权和权利物权 （根据物权的客体不同） 用益物权与担保物权 （根据他物权设立目的的不同） 物权法的概念及功能 物权法 是调整人对物的支配关系的法律，是调整因人对物的支配而产生的人与人之间关系的法律。 物权法第2条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 物权变动的原则 公示原则 物权的变动须以可从外部查知的方式表现出来 根据《物权法》第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 物权效力与合同效力区分 据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 物权的优先效力 “买卖不破除租赁” 案例： 杨某向某房地产公司订购了一套房屋并与其签订了房屋预售合同，向其支付了首期房款，双方约定杨某付清房款后入住。后