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住宅建筑施工中防渗漏的控制措施 　　摘要：本文就住宅建筑产生渗漏的原因以及住宅建筑施工中防渗漏的控制措施两个方面进行了简要分析。 　　关键词：住宅建筑；施工；防渗漏；控制措施 　　中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　一、住宅建筑产生渗漏的原因 　　随着社会的不断进步，建筑物的标准也在不断的提高。渗漏问题长期以来一直影响着建筑物正常使用和建筑行业的发展。目前解决建筑物渗漏已成为工程技术人员研究的重要课题，是当前建筑工程施工中的主要管理措施。那么当前建筑工程施工中的渗透是怎样造成的呢？首先，与建筑工程的设计有关，有的设计单位片面强调艺术和美观，忽视了建筑物防渗漏的需要。其次，施工人员的素质低，操作不规范、工艺不合理，没有合格的原材料也易使建筑物出现渗漏的现象。最后，建筑地段的地下水位过高、地基沉降以及滑坡破坏或随意改变建筑物主体功能上进而引发形状上变化，都能导致渗漏现象的发生。 　　二、施工建设防渗漏施工的要点 　　首先，控制好施工材料和防渗漏材料的质量，原材料是建筑防渗漏施工的物质基础，并且做好施工人员的技术交底和培训工作，推进规范化施工工艺。 　　其次，严把检测关，从施工图纸的会审、施工过程的监测以及到施工完毕后的复检都要严格把关，从施工一开始就着手进行检测手，把监测工作层层落实到具体的单位和负责人，这样会使房屋渗漏情况大大降低。在施工时要对浇捣的混凝土坍落度进行检测，控制好各种构件的水灰比，避免水灰比过大而导致混凝土收缩过大产生裂缝。在做楼板钢筋和管线的敷设工时，要特别注意板支座负筋的位置，力求准确，保证钢筋能按设计要求发挥作用。要尽量避免管线立体交叉穿越，在交叉布线处要采用线盒。特别要做好厨房、卫生间防水处理，并在施工完毕后要做防水试验。进行外墙施工时，特别注意外墙的密实程度，要控制好灰缝的密度以及竖缝砂浆的饱满度，尽量避免留置脚手眼的情况出现。要严格按照工艺流程进行外墙抹灰，确保施工质量。窗台宜设置细石混凝土压顶，加强管道在外墙出入部位的防水强化，避免或减少在外墙上凿眼打孔。在地下室，高压力和高水位的条件下要防止材料会老化引发缝的变形，因此要加强变形缝的防预，要严格选取符合规格的止水带，在仔细检查确定无缺陷之后再进行安装，在安装过程中要特别注意密封，安装完毕后用混凝土灌注，防止止水带因挤压而产生变形。 　　二、住宅建筑施工中防渗漏的控制措施 　　1、外墙防渗漏措施 　　防止小砌块外墙渗漏。首先应选择具有出厂合格证明的砌块，并在施工前对其性能进行试验,确保砌块的质量符合技术要求。另外，对于传统粘土砖来讲，施工前必须提前一到两天对砖体进行浇水，使砖块吸收充足的水分，以免在砌筑砖体时，干砖将砂浆的水分吸收，使得砂浆的粘结性能降低，引起墙体裂缝。而在砌筑过程中，砂浆的配制是非常重要的，必须要严格控制砂浆的配合比，以及其搅拌时间，避免因含水量过多或过少影响到砂浆的性能。对于砌筑的施工进度进行控制也是提高砌筑质量的有效措施之一，只要墙体砌筑施工不产生裂缝，就能有效控制外墙的渗漏。 　　2、做好屋面防渗施工，确保屋面施工质量 　　一是选择好施工时间，尽量避开雨季施工。在选择施工时间时，应该尽可能地避开多雨的季节或天气，在混凝土终凝以前，如果进行下雨就会影响施工质量。二是做好基层情况的检查，对凹坑的部位进行填补或凿除处理。只有在确保保温层平整的情况下，才能使平层完好地覆盖在保温材料上。假如发现松动的情况，则应该进行重新铺设，或者采取嵌填处理直到达到平整的效果。三是在对基层检查和修整处理结束后，再做好基层的清理。当是混凝土基层时，应该将上面的灰尘、杂质清扫冲刷干净，保证没有积水。如果基层是保温层，就配置砂浆时增加用水量，或不采用浇水的办法，而只需将适量的水洒在上面，使其达到湿润的效果即可。在做好检查之后，将水泥浆刷在基层上面，可以增强基层与平层的粘结性。四是做好施工后的养护工作。在完成铺抹施工12小时后，要做好浇水养护工作。尤其在温度较高的天气里，应该做好浇水养护工作。因为在高温天气里，会加快蒸发速度，从而容易出现裂缝和起砂起皮等问题。养护时间一般应该多于 7 天，如果浇水过多的话，或是在平层上积水过多的话，都是不符合施工质量要求的。 　　3、改善门窗和厨卫的防渗漏 　　3.1门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因多此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些。门窗的活动次数相对比较多。门窗的大小和为位置影响整个建筑的外观和方便使用，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选材时务必要一句国家相关标准，同时要符合图纸设计的规定和要求。半成品容易变形，扭曲，损坏。所以在搬运和安装过程中要注意预防，禁止在半成