不動產經紀業管理條例-醒吾科技大學財務金融系.pptVIP

醒吾科技大學 財務金融系 102學年度專題研究計畫書  不動產實價登錄之探討 組員: 黃姿萍 991405029 黃楷婷 991405010 王焌諺 991405011 詹世豪 991405043 指導老師: 吳文洪 中華民國一○三年五月九日星期三 摘要 ? 不動產市場的變化受政府政策影響甚大，如奢侈稅及實價登錄制度的實施相差時間雖一年餘，但二者相需相成，且互為影響，是影響國內房地產價格變動的主要因素；另外，若以當前的房地產市場之變動趨勢來觀察，長期間，都會地區的房價易漲難跌，而政府若要有效控制不當高漲的房價，則必須推出適當的金融政策，並與稅賦與法令因素相互配合。 ? 整體而言，台灣都會地區房價偏高，主要原因不在房市供需問題，而是投機客與投資客爭相哄抬市場價格的結果。因此，若政府能擴大推動有利於隱定房市發展的策略，包括現行的奢侈稅與實價登錄，並進一步擴充到合理的金融政策，並著重在稅制與法令的配合，則應可適度解決都會地區房價偏高的問題。 目錄 第一章 緒論 1.1研究背景與動機 1.2研究目的及方法 第二章 實價登錄簡介 2.1 背景 2.2 意義 2.3 法源依據 2.4 制度重點 2.5 實施過程 第三章 地政三法探討 3.1 地政士法 3.2 平均地權條例 3.3 不動產經紀業管理條例 第四章 實價登錄對房地產市場 影響 4.1 房市委租案減少 4.2 捷運不動產 4.3 休閒地區周圍之不動產 第五章 案件分析 5.1 個案新聞 5.2 實價登錄計價個案 第六章 研究結論建議 6.1 結論 6.2 建議  第一章 緒論 一、研究背景 不動產在全球經濟中屬於指標性的投資標的，越來越多的投資客，利用不動產來帶動整個經濟市場的發展。 我們將針對台灣目前政府為了防止不動產泡沫化的趨勢到來，推出實價登錄政策作探討。 二、研究目的 若以當前的房地產市場之變動走勢來觀察，一則國內外對於台灣未來一年的經濟成長率普遍看好，二則政府的奢侈稅及實價登錄制度持續發燒，對國內房地產市場的變動產生衝擊，三則國內人口結構發生重大轉變，少子化與老年化為主要趨勢，影響房市的未來需求，加上房屋自有率亦高達八成左右，對房地產的需求量相對減少，而這些因素的變化，不論是單一個案或綜合影響，確實都會對國內房地產市場產生很大的衝擊。 ? 三、研究方法 利用醒吾科技大學圖書館蒐集資料，也藉由網際網路資訊查詢實價登錄的方法，整理分析出本文之研究參考的基礎，說明實價登錄對房地產之影響，並針對實價登錄之課稅、內容加以詳細說明。 第二章 實價登錄簡介 ? 一、背景 都會地區房地產價格偏高有些是來自人為的不當炒作因素，而虛報市場行情則是經常使用的炒作模式，為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價，在保障民眾隱私權前提下，內政部修正平均地權條例，立法要求交易當事人申報登錄成交價。 另外，由於民間習慣不動產買賣多委由不動產經紀業及地政士辦理相關事宜，故對不動產經紀業管理條例及地政士法同步修正，以全面申報登錄成交案件資訊。 因此，實價登錄地政三法，係政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場所修正的法令。 二、意義 房地產交易為何要做實價登錄，其主要目的是為了讓房地產交易更能符合所謂的「三公原則」，即房市交易的公開、公平、公正，並實現政府所積極推動的「居住正義」之主張。因為實價登錄制度提供了房地產交易價格資訊給民眾，有助於平衡單一購屋人與廣大房市中之資訊不對稱的情況，房價可以保持在一定的合理範圍內。因此，實價登錄制度讓資訊相對弱勢的購屋人擁有較大的房地產知識，也能依按自己的預算與能力，選擇較適合自己的房地產，並能進一步對標的物進行議價，不會被賣方及仲介業者完全左右，亦符合房市交易中所謂的「三公」原則。 三、法源依據 在國內房地產市場的交易過程中，實價登錄三法被視為落實房價透明化，實現居住正義的主要法源依據。而實價登錄地政三法，係指民國100年12月13日，立法院三讀通過的不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，法令中明文規定，要求不動產交易須做實價申報登錄。 ? 四、制度重點 1.申報登錄時機 權利人或地政士或不動產經紀業者，應於所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交實際資訊。 2.公開查訊方式 ? 在「居