小区环境污染的类型和对策.docVIP

第11周作业 小组作业： 1.请各自小组找出自己小组对应的城市在学校、幼儿园、体育馆、博物馆、科学中心等科教文卫体（非商业非住宅）的物业收费标准。 第1组 第2组 第3组 第4组 第5组 重庆 武汉、厦门 成都 上海 北京 第6组 第7组 第8组 第9组 第10组 大连 青岛 深圳 广州 台湾、香港 国家方面： 《物业服务收费管理办法 《物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第九条业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。住宅物业管理费实行政府指导价 物业管理费用包括物业管理服务费和物业专项维修资金。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定，物业管理服务费由业主和物业管理企业协商确定。住宅物业因涉及居民切身利益，实行政府指导价。 物业专项维修资金，包括首期归集和日常收取两部分，分别由建设单位和业主按规定交纳。日常收取的维修资金，即现行的本体维修基金，交纳主体和标准维持现行规定不变。首期归集的专项维修资金，即原公用设施专用基金，交纳主体不变。此外，条例（修订草案）规定物业专项维修资金属业主所有，遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、政府监管的原则，由市主管部门设立物业专项维修资金银行专户，统一管理全市的物业专项维修资金。 《深圳市物业管理服务收费管理规定》 第五条 住宅物业的物业管理服务收费实行政府指导价。业主与物业管理企业应当根据市价格主管部门和市物业管理行政主管部门公布的指导标准在物业管理服务合同中约定收费标准。 非住宅物业的物业管理服务收费实行市场调节价，由业主与物业管理企业在物业管理服务合同中协商约定收费标准。 第三十一条 本规定自2006年9月1日起执行。此前由市物价局和市国土资源和房产管理局（市住宅局）制定的物业管理服务收费政策与本规定相抵触的，按本规定执行。 具体收集的《深圳物业管理服务收费指导标准表》见附件 深圳市物业管理服务收费指导标准表 （多层住宅区） 物业类型 具备条件 收费标准(元/㎡建筑面积/月) 备注 一级 1、小区内绿化面积覆盖率35%以上；公共配套设施（如道路、消防、车场、文化娱乐、生活服务、商业网点等设施）及场所/地完善并维护完好； 2、管理人员（包括管理、维修、绿化、卫生、保安、机电等全部人员，下同）人均管理建筑面积 2000 平方米左右； 3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（10项以上）； 4、管理公司持有乙级或以上资质证书； 5、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强； 6、达到市考评标准 90 分以上； 7、房屋及配套设施维护状态良好。 1.00 1、多层住宅带电梯的另加电梯维修， 保养运行费。 2、别墅区可参照“高层住宅楼”的指导价格，具体标准由管理单位和业主（住、用户） 双方协商确定。 3、 本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次一级标准，如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级(四级)物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。 二级 1、小区内绿化面积覆盖率30%以上；公共配套设施较完善并维护完好； 2、管理人员人均管理建筑面积 2400 平方米左右； 3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种多种文体活动（7项以上）； 4、管理公司持有乙级或以上资质证书； 5、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐及时；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高； 6、达到市考评标准 85 分以上； 7、房屋及配套设施维护状态良好。 0.80 三级 1、小区内绿化面积覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好； 2、管理人员人均管理建筑面积 2