房地产经济学结课论文.doc

房地产经济学结课论文 任课教师： 院系 专业： 姓名 学号： 浅析中国房价上涨的原因及对策? ? 摘要：房价“难降”，议论纷纷。在此针对中国一线城市房价上涨的原因进行一番浅显的分析，以期找出合理的建议与对策。? 关键词：房价；土地；供需；市场；政府? ? 中国一线城市房价疯涨，已到了大部分人都无法承受的地步。? “内地房价就是压不下来，这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法。”这是温总理11月27日在澳门视察时所说的话。使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位是当总理的无奈。现在谁都可以看得出，中国的房价不是靠政府调控就能降下来的。回顾中国楼市历史，涨多跌少，唯一两次比较具有谈论意义的下跌，就是1998年与2008年的时候——恰恰这就是亚洲金融危机与世界金融危机发生的时候。因此，既然把楼房推出市场，终究还有由市场去主导，这是铁定的规律，纵有像中国如此“强大”的政府，纵有隔三岔五的“十条”“五条”，对房价这事也只是望而兴叹。?中国的房价仍处于上升势头，不以时日，难以下降，或说难以平稳。可以说，这仍然是由中国的经济与国情决定的。中国房价高涨，原因有下。? ? 一、市场供求失衡，供不应求。? 1、房地产供给结构严重不合理。? 目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中低价位普通商品房开发量不足，更别说由政府提供的经济适用房、廉租房了。? 我们不难看出，在全国大部分的大中城市，高档的住宅往往是供过于求，要不就是只作为投资需求；而中低价普通住宅及保障性用房则供不应求。这是对市场供求关系的严重忽视。? 2、快速的城市化强化了一线城市的住房需求。? 伴随着经济的持续发展与工业化进程的不断推进，我国正处于城市化进程加快发展的阶段，由2000年的36%的城市化率到2008年46%的城市化率?，可见我国城市化水平不断的发展。城市化率的提高必然会引发大规模的居住需求。以广州为例，广州城市化发展水平迅速，位居全国前列，其建成区不断扩大，大量外来人口涌入广州，对房屋的需求规模很大。研究表明，一定时期内城市房价上涨与人口增长有着线性关系，基本是呈正比。另外，由于房子总是供不应求，就算在人口趋于稳定后，由人口引起的潜在住房需求仍然是持久上升的。? 3、房子的刚性需求过大。? 我国当前有巨大的房地产需求，除了城市化的原因之外，这还是是由以下的几方面的原因造成的：一是过去长期以来，我国城市的住房实行高度的计划经济，居民获得住房的渠道单一。二是人均GDP达到了住房消费快速增长期，近年来，人们的住房消费观念随着收入的增长正在发生变化，求大求新已经逐步成为一种潮流和时尚，有一套上档次的住房，成为一个人有身份的重要标志。三是房地产已经成为了一种重要的投资手段。四是婚房需求逐渐增大，在城市的新婚青年往往都需要有一套新的房子等。 4、中国经济现状引致的投资投机需求过热。? 随着我国经济的发展，一些人可支配收入提高，于是大量资金需要寻找投资渠道，而股票市场等投资渠道目前还不完善，而房地产可以说是几乎永久保值的财产，人们为了赚取利差，纷纷转向房地产投资，或者投机。过热的投资投机需求，会进一步抬高房价。? ? 二、宽松的货币政策导致房价上涨。?中国当前实行“适度宽松的货币政策”，一定程度上会引起持续的通货膨胀。在这种条件下，消费者更愿意提出存款去购买增值实物资产，房子则为其中典型。于是购买需求增加，房价亦水涨船高。? 温总理也坦言“解决房屋价格问题，在中国最重要的是管好两条：一是要使货币发行适度。当前我们还要实行适度宽松的货币政策，也就是说‘适度宽松’，一方面保持经济的平稳较快发展，一方面能够管理通胀预期。二要保证农业的丰收。”? ? 三、地方政府对房价上涨推波助澜。? 虽然投机炒作等因素对高房价有助推作用，但皆只是外在，并非核心因素。笔者认为，真正的核心还是各地政府的土地财政及各种依附之上的政策性费用。在土地拍卖过程中，灰色交易普遍存在，“地王”背后更是存在虚假抬价、地方政府与开发商利益分成的真相。更甚的是，很多地方政府一直在与开发商合谋抬高地价，来从中获取更多的利益。这无疑是房价不断升高的一个主要原因。? ? 四、建房成本的增加。? 建材原料等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加。如水