租房与购房决策.docVIP

租房与购房决策 ??? 1、租房的优缺点 ??? 优点：●有能力使用更多的居住空间 ??? ????? ●比较能够应对家庭收入 的变化 ?? ????? ●资金较自由，可寻找更 有利的运用渠道 ??? ????? ●有较大的迁徙自由度 ??? ????? ●瑕疵或毁损风险由房东 负担 ??? ????? ●税捐负担较轻 ??? ????? ●不用考虑房价下跌风险 ??? 缺点：●非自愿搬离的风险 ??? ????? ●无法按照自己的期望装 修房屋 ???? ? ??●房租可能增加 ??? ????? ●无法运用财务杠杆追求 房价差价利益 ??? ????? ●无法通过购房强迫自己 储蓄 ??? 2、购房的优缺点 ??? 优点：●对抗通货膨胀 ??? ????? ●强迫储蓄累积实质财富 ??? ????? ●提高居住质量 ??? ????? ●信用增强效果 ??? ????? ●满足拥有自宅的心理效 用 ??? ????? ●同时提供居住效用与资 本增值的机会 ??? 缺点：●缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被 迫降价出售。 ??? ????? ●维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本。 ??? ????? ●赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个 别风险。