第8章房地产开发.docVIP

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第8章房地产开发第8章房地产开发

本文由庆阳221贡献 ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看。 房地产开发与经营(第二版) 材 普通高等教育“十一五”国家级规划教 房地产开发与经营 (第二版) 第二版) 吕萍 等编著 房地产开发与经营(第二版) 材 普通高等教育“十一五”国家级规划教 第8章 房地产融资 本章内容提要 本章从房地产融资的概念入手,分析了房地 产融资与一般融资的区别,并对房地产融资进行 了分类。从房地产融资的资金来源、融资结构、 融资方式、融资成本以及运用融资策略来控制融 资风险等角度出发,对房地产融资的一系列相关 问题进行了较为深入的探讨。 房地产开发与经营(第二版) 材 普通高等教育“十一五”国家级规划教 重点问题 房地产融资概论 房地产融资的资金来源 房地产融资的主要方式 房地产融资的成本管理 房地产融资的风险管理 房地产开发与经营(第二版) 材 普通高等教育“十一五”国家级规划教 8.1 房地产融资概论 房地产融资的概念 从广义上讲,是指在房地产开发、流通及消费过程中, 通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金 融服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集、运 用和清算。 从狭义上讲,是指房地产企业及房地产项目的直接和间 接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。 房地产开发与经营(第二版) 材 普通高等教育“十一五”国家级规划教 8.1 房地产融资概论 房地产融资的分类 - 房地产企业融资 - 房地产项目融资 - 直接融资 - 间接融资 其他分类方式 - 借贷性融资和投资性融资 - 货币性融资和实物性融资 …… 房地产开发与经营(第二版) 材 普通高等教育“十一五”国家级规划教 8.1 房地产融资概论 房地产融资的特点 1 2 3 4 融资规模大 偿还期较长 资金缺乏流动性 高风险高收益 房地产开发与经营(第二版) 材 普通高等教育“十一五”国家级规划教 8.2 房地产融资的资金来源 房地产企业的一般性 资金来源 ? ? ? 企业自有资金 政府财政资金 银行贷款 股票、债券、集资、租赁、 商业信用等多种筹资方式 ? 其他资金来源 房地产企业区别一般企业 的资金来源 ? ? ? 房地产抵押贷款 售后回租 预售资金 其他筹资方式 房地产融资的资金来源 房地产开发与经营(第二版) 材 普通高等教育“十一五”国家级规划教 8.3 房地产融资的主要方式 ? ? ? 银行贷款融资 信托融资 股票融资 房地产债券融资 房地产开发与经营(第二版) 材 普通高等教育“十一五”国家级规划教 8.3 房地产融资的主要方式 银行贷款融资 概念 是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设 施开发建设的贷款。 融资的基本条件 对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目, 应满足以下几个基本条件: (1) 房地产企业应满足的融资条件 (2) 房地产开发项目应满足的条件 房地产开发与经营(第二版) 材 普通高等教育“十一五”国家级规划教 8.3 房地产融资的主要方式 信托融资 概念 从资金信托 的角度 房地产信托是指受托人(信托投资公司) 房地产信托是指受托人(信托投资公司)遵循信托的基 本原则, 本原则,将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向 房地产业以获取收益,并将收益支付给受益人的行为。 房地产业以获取收益,并将收益支付给受益人的行为。 从财产信托 的角度 房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有 的物业委托给专门的信托机构经营管理, 的物业委托给专门的信托机构经营管理,由信托机构将 信托收益交付给受益人的行为。 信托收益交付给受益人的行为。 房地产开发与经营(第二版) 材 普通高等教育“十一五”国家级规划教 8.3 房地产融资的主要方式 房地产信托融资的优势 1 信托融资创新空间宽广 ,并有巨大的灵活性。 2 可以通过信托解决,增 大市场供需双方的选择 空间。 3 不受银行贷款时企业自 有资金不低于开发项目 总投资30%的约束,也 能够弥补121号文规定的 只有主体结构封顶才能 按揭所造成的中间消费

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