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第8章房地产开发第8章房地产开发
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房地产开发与经营(第二版) 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
房地产开发与经营
(第二版) 第二版)
吕萍 等编著
房地产开发与经营(第二版) 材
普通高等教育“十一五”国家级规划教
第8章 房地产融资 本章内容提要
本章从房地产融资的概念入手,分析了房地 产融资与一般融资的区别,并对房地产融资进行 了分类。从房地产融资的资金来源、融资结构、 融资方式、融资成本以及运用融资策略来控制融 资风险等角度出发,对房地产融资的一系列相关 问题进行了较为深入的探讨。
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重点问题
房地产融资概论 房地产融资的资金来源 房地产融资的主要方式 房地产融资的成本管理 房地产融资的风险管理
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8.1 房地产融资概论
房地产融资的概念
从广义上讲,是指在房地产开发、流通及消费过程中, 通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金 融服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集、运 用和清算。 从狭义上讲,是指房地产企业及房地产项目的直接和间 接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。
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8.1 房地产融资概论
房地产融资的分类
- 房地产企业融资 - 房地产项目融资
- 直接融资 - 间接融资
其他分类方式
- 借贷性融资和投资性融资 - 货币性融资和实物性融资 ……
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8.1 房地产融资概论
房地产融资的特点
1 2 3 4
融资规模大
偿还期较长
资金缺乏流动性
高风险高收益
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8.2 房地产融资的资金来源
房地产企业的一般性 资金来源
? ? ? 企业自有资金 政府财政资金 银行贷款 股票、债券、集资、租赁、 商业信用等多种筹资方式 ? 其他资金来源
房地产企业区别一般企业 的资金来源
? ? ? 房地产抵押贷款 售后回租 预售资金 其他筹资方式
房地产融资的资金来源
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8.3 房地产融资的主要方式
? ? ?
银行贷款融资 信托融资 股票融资 房地产债券融资
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8.3 房地产融资的主要方式
银行贷款融资 概念
是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设 施开发建设的贷款。
融资的基本条件
对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目, 应满足以下几个基本条件: (1) 房地产企业应满足的融资条件 (2) 房地产开发项目应满足的条件
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8.3 房地产融资的主要方式
信托融资 概念
从资金信托 的角度
房地产信托是指受托人(信托投资公司) 房地产信托是指受托人(信托投资公司)遵循信托的基 本原则, 本原则,将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向 房地产业以获取收益,并将收益支付给受益人的行为。 房地产业以获取收益,并将收益支付给受益人的行为。
从财产信托 的角度
房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有 的物业委托给专门的信托机构经营管理, 的物业委托给专门的信托机构经营管理,由信托机构将 信托收益交付给受益人的行为。 信托收益交付给受益人的行为。
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8.3 房地产融资的主要方式
房地产信托融资的优势
1
信托融资创新空间宽广 ,并有巨大的灵活性。
2
可以通过信托解决,增 大市场供需双方的选择 空间。
3
不受银行贷款时企业自 有资金不低于开发项目 总投资30%的约束,也 能够弥补121号文规定的 只有主体结构封顶才能 按揭所造成的中间消费
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