学位论文---论长沙市房地产的发展-物业.docVIP

中国某某信息学校 学生毕业设计(论文) 题 目： 论长沙市房地产的发展 姓 名 ： 000 班级、学号 ： 000班、000号 系 (部) ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 0000 开题时间： 2009-6-4 完成时间： 2009-11-12 2009 年 11 月 12 日  目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-5 正文……………………………………………………………6-21 答辩委员会表决意见……………………………………………22 答辩过程记录表…………………………………………………23 课 题： 论长沙市房地产的的发展 课题(论文)提纲 0.引言 1.长沙市房地产的基本状况 1.1房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大 ?1.2商品房供、销两旺，销售价格稳中有落 1.3二手房交易放量增长，住房二级市场日趋活跃 1.4房地产抵押登记保持较高增幅，金融业为房地产业提供有力保障. 1.5 城市房屋拆迁力度不减，刺激了房屋有效需求的增长 1.6 经济适用住房建设全面得到调控，商品房市场结构更趋合理 2、从近几年房政、房市预测09年下半年长沙房地产的趋势 2.1 中国楼市在土地制度改革、 住房制度改革和房屋商品化三大政 3、长沙市房地产市场存在的主要问题 3.1 关于供求关系平衡的问题 3.2 关于商品房结构的问题 3.3 关于房地产金融的问题 3.4 关于住房二级市场的问题 4、房地产市场存在问题的主要应对措施 4.1 进一步明确房地产市场发展的指导思想 4.2 进一步调整房地产供给结构 4.3 进一步深化住房保障制度改革 4.4 进一步加强宏观调控 4.5 进一步推进住宅产业现代化 5.结论 二、内容摘要 房地产也是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点,是与广大人民群众息息相关的产业,是关系到国家稳定,繁荣的产业.房地产业的发展影响到市民的日常生活,长沙市的房地产市场发展迅速，已经进入了黄金时期，受价值规律的影响，房地产价格进一步上扬。在发展的同时，也存在着一些问题，需要着手解决，针对长沙市未来的房地产市场，浅入的分析一下。 参考文献 [1] 《房地产解义》，张红，清华大学出版社 [2] 《房地产经济学》，陈淑娴，经济科学出版社 [3]《物业管理实务》，黄安永，中国建材工业出版社 [4]《房地产融资新解》，王迎希，中国经济出版社 [5]美 伯纳德·施瓦茨著，《美国法律史》，中国政法大学出版社 论长沙市房地产的发展 0000 中文摘要： 房地产也是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点,是与广大人民群众息息相关的产业,是关系到国家稳定,繁荣的产业.房地产业的发展影响到市民的日常生活,长沙市的房地产市场发展迅速，已经进入了黄金时期，受价值规律的影响，房地产价格进一步上扬。在发展的同时，也存在着一些问题，需要着手解决，针对长沙市未来的房地产市场，浅入的分析一下。 关键词：长沙市；房地产;产业;市场;价格;价值规律 0 ．引言 长沙市房地产市场进一步发展，极大地带动了地方经济的发展，随着国家稳定房价调控政策的贯彻的落实，房价调控的效果得到显现，上涨的势头得到初步的遏制，由于美国次贷危机引起的全球金融危机，长沙市的房地产市场价格按市场规律有所波动，长沙市房地产在这种形式下发展，值得我们去分析。 1．长沙房地产市场基本状况 近几年来，长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长，呈现稳步发展的势头。加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。长沙市房改结束后，房地产开发便进入高潮。在2007年前，房地产投资年平均增幅达58．48％。目前，长沙市的住宅需求空间还相当大，全市目前住宅保有量为4000万平方米左右，按常住人口200万，每户3人的标准计算，需要66万套住宅，按平均每套100平方米折算，目前只有住房40万套，这意味着全市还有26万套的市场容量。 　　　　　 长沙楼市的发展已出现住宅结构失衡的问题，