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钦州的房地产发展还不够成熟，消费也没有这样高。现在真实的市场情况是供大于求。 主要依靠外地投资着撑旁，随着炒房热度衰减，销售难度进一步增大。 模式一：甲方以土地入股成立项目公司，价值以土地现评估价格为准，收益为销售后扣除成本按比例分成。 D-07-01地块商服土地37.74亩约200万一亩折合7548万； 建设面积约13.8万㎡，建安均价2000元/㎡折合27600万，甲方约占21.47%的股权； 收入： 1、商场45000㎡*9000元/㎡=40500万； 2、写字楼及酒店43000㎡*4000元/㎡=17200万； 3、地下50000㎡*1500元/㎡=7500万，合计65200元； 4、扣除成本约30052万； 5、甲方占股分成约6452万。 B-05-01地块商住土地129.26亩约120万一亩折合15511.2万； 建设面积约35万㎡，建安均价2000元/㎡折合70000万，甲方约占18.14%的股权； 1、商场40000㎡*8000元/㎡=32000万； 2、住宅43000㎡*3000元/㎡=57000万； 3、地下120000㎡*1500元/㎡=18000万，合计107000元； 4、扣除成本约21488.8万； 5、甲方占股分成约3898万。 B-02-01地块商住土地121.48亩约120万一亩折合14577.6万； 建设面积约207920㎡，建安均价2000