住宅分户验收方案概念.docVIP

一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、、施工图纸及设计相关文件 3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）； 6、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）； 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）； 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2010）； 9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）； 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011） 11、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 12、《重庆市建设工程质量监督总站文件》（渝建质监[2010]005号） 13、国家、省、市、行业的其它现行有关工程建设的规范、规程、标准及有关标准图集，企业内控标准、工法及各项规章制度等。 二、工程概况 工程名称：万州区望江路片区变形体危房重建工程——八角井21号，地上两层，总建筑面积为160.54m2，设计使用年限为50年，建筑结构形式为砖混结构，结构类别为乙类，多层民用建筑，基础型式为桩基础，地基基础设计等级为丙级,桩基础设计等级为丙级，抗震设防烈度为6度，耐火等级为二级，场地土类别:II类。 工程地点：万州区望江路片区。 建设单位：重庆市万州城市建设综合开发公司 监理单位：重庆公用工程建设监理有限责任公司 设计单位：重庆大有建筑设计院 勘察单位：重庆南江地质工程勘察设计院 施工单位：重庆市万州建筑工程总公司 三、分户验收安排 以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 （一）、分户验收的验收项目及验收内容（表1） 序号 验收项目 验收内容 1 楼地面、墙面、顶棚 地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净 2 门窗 窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装 3 栏杆 栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施 4 防水工程 屋面渗水、厨卫间渗水、外墙渗水 5 室内主要空间尺寸 开间净尺寸、室内净高 6 给排水工程 管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置 7 电气工程 接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置 8 其他 烟道 （二）、分户验收组织 1、建设单位责任 （1）组织施工单位编制分户验收方案。在竣工验收之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 （2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 （3）与施工、监理有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 （4）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： a．保修范围和保修期限。 b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．工程质量保修程序和处理时限。 d．建设单位工程质量保修监督电话。 2、施工单位责任 （1）编制分户验收方案 a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 （2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 （3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 （4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 3、监理单位责任 （1）验收施工单位编制的分户验收方案。 （2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 （3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 （4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。 （三）、劳动组织及职责分工 本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。 、分户验收资料应整