住宅工程质量通病防治监理细则概念.doc

B13 清溪华庭住宅 项目 工程 监 理 实 施 细 则 （ 质量通病防治工程 ） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 项目监理机构（章）： 一．工程概况 1.1工地总体简介 工程名称 清溪华庭1#2#住宅楼及地下车库 工程地点 焦作示范区勤业路北侧、普济路东侧 建设单位 焦作市建业房地产开发有限公司 设计单位 郑州华南建筑设计有限公司 勘察单位 河南省焦作市地质勘查设计有限公司 监理单位 河南正坤建设工程咨询有限公司 施工单位 河南中安建设工程有限公司 试验单位 焦作市建研工程质量检验有限公司 建筑面积 51355.18万平米 结构类型 框剪结构 建筑高度 84.3米 质量要求 合格 合同工期 520天 设计使用年限 50年 结构形式 剪力墙 屋面防水等级 2级 抗震设防烈度 7度 地下室防水等级 1级 建筑类别 2类 地下室耐火等级 1级 1.2建筑设计概况 序 号 项 目 内 容 1 建筑功能 地下一层平时车库，战时为人防，地上住宅。 2 结构类型 剪力墙 3 建筑面积 总建筑面积51355.18万平米 4 建筑层数 地下一层，地上28层。 5 建筑防火 地上二级，地下一级 6 室外装修 外墙 涂料 1.3结构设计情况 序号 项 目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 CFG复合地基伐板基础 主体结构形式 框架剪力墙 2 抗震等级 工程设防烈度 六度 3 钢筋级别 HPB300、HRB335、HRB400 4 钢筋连接 d＜22 焊接 D≥22 机械连接 5 地下防水 结构自防水 采用C35P6抗渗混凝土 材料防水 采用二次SBS防水卷材 1.4混凝土强度等级 1.4.1 部 位 等 级 CFG桩基 C25 基础垫层 C15 基础底板、地下各层梁、板、柱、墙 C40P6 一层、四层板、梁、柱、楼梯 C40 四层以上板、梁、柱、楼梯 C30 二次结构 C25 1.5工 程 特 点 1)本工程采用CFGC25长螺旋泵压素砼桩基础。C15混凝土垫层,±0.000一下至基础均为C40P6抗渗砼。±0.000以上至四层顶为C40砼。四层以上为C30砼。二次结构砼强度等级为C25。骨架结构中的墙体及二次结构均不作承重用,地下内墙采用陶粒砌块，±0.000以上内外护墙采用加气砼砌块，容重不大于7.0KN/M3。 2)根据已往的工程监理经验，结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生巨大的影响。结构施工要求安装精度高，在进行结构施工时需要精心的筹划和组织安排。我们也将从多方面进行技术方案对比，选取合理的方案为建设单位节省不必要的开支。 3)本工程施工期间要经过2个雨季、1个冬季施工，因此要分阶段做好雨、冬季施工方案。合理安排雨、冬季施工项目。主体结构施工可进行分段验收，安装工程可提前插入。 4)开挖基坑时应注意边坡稳定。定期观察其对周围环境有无不利影响。如遇异常，要求施工单位及时采取相应的应急技术措施以确保基坑安全。基坑应经验收后方可开始基础施工。 6)混凝土墙体预留孔洞、穿墙管、预埋管线多，与土建施工存在交叉，相关单位应进行紧密配合，各专业相互照应，严格按照图纸预留洞口要求进行施工，当穿墙埋设时，必须与墙外防水层相结合，严密封堵，不能与外墙防水层分离。土建和安装单位必须加强配合，协调一致，特别注意交叉衔接配合形成流水施工。 7)建筑对于模板的支护设计和混凝土的浇筑提出更高的技术质量保证要求，对于建筑物的全高垂直度控制必须有可靠的监督测量措施。 8)合理安排工序，加强现场管理，确保施工安全，并尽量减少环境污染。 9)门窗情况 所有外窗均采用密封性能较好的塑钢中空玻璃内平开窗，气密性不低于六级，抗风压等级不低于五级；中空玻璃幕墙气密性不小于三级。 本工程墙体选用墙体材料：加气混凝土砌块，外部装修采用外墙氟碳涂料，局部采用大理石板材，室内装修，顶棚采用石膏板加饰面层，内墙采用涂料和面砖，楼面贴面砖，踢角线采用面砖。门窗采用铝合金门窗，屋面防水采用柔性防水。 本工程采用自动灭火系统和自动消防报警系统， 二、监理工作依据 、国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，《州市建筑工程质量通病防治办法》内容。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准。 3、本工程地质勘察资料。 4、