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沙龙广场商业建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分：区域宏观环境研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沙坪坝商贸业主要集中在东部城区，受城市发展过早的影响，商业网点布局不均，特色不突出，商服业发展落后于专业市场，商服市场过于集中在三峡广场中心区，只有一个商服中心显然不能满足城市发展升级的需要，此本项目存在良好机会。 宏观环境︱沙坪坝区商贸环境概况 商业网点布局不均衡。中心商业区聚集度过高，中心区外商业网点偏少且档次较低，与人口居住分布比例不协调。 商业业态发展不合理。 商业特色不突出。 专业街发展滞后。 专业市场档次较低。 商业发展环境需进一步改善。 沙坪坝区的商贸经济有较好的发展基础，全区从事第三产业企业有 20528 个。全区商业网点有 24746 个，批零贸易及餐饮业从业人员 6 万多人。有各类综合市场、专业批发市场、集贸市场 72个，建筑面积达 70 多万平方米。 沙坪坝区商业网点 2.47 万个，服务人口 112 万人（常住人口 82 万人，暂住人口 20 万人，流动人口 10 万人），千人拥有商业网点 22 个。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 交通情况︱区域交通到达概况 内环高速 沙滨路 牛滴路 石门大桥 本案 沙坪坝区多年来道路交通对外辐射力有限，随着城市建设的加快，交通状况正在逐渐好转。尤其是三峡广场板块，与各区间的联系和连接道路通达性越来越好。 且本项目与三峡广场核心板块距离非常近，随着公交站点扩展和核心区外延，本项目未来价值打造也具备了更多条件。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 轨道交通 一号线 环线 七号线 九号线 通车时间 2011年 2020年 2020年后 2020年后 受益板块 三峡广场/杨公桥/大学城 三峡广场/凤天路 大学城 三峡广场 本案 一号线 2011年通车 七号线 2020年后 环线 2020年 交通情况︱区域轨道交通概况 轨道交通极大的增进了区域内和区域间的人口流动，其中本项目所属的三峡广场板块受益最大。为商业项目带来更大的辐射半径和消费人群，也是商业项目未来价值的重要参考指标。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 沙区经济基础良好，具备支 撑房本项目发展的机会 大量人口聚集在沙坪坝东部老城区，但商服业现状发展相对专业市场落后及陈旧，沙区需要改造并更新城市面貌和城市商服业 目前区域有发展现代商服业的需要，区域也有产业、交通、人口支撑，本项目主要辐射东部城区，有良好的发展潜力 宏观环境小结 沙区与外区连通的快速干道在项目附近，项目周边也有轨道交通规划可利用 本项目因商业打造相对落后，商业价值远不及近在咫尺的三峡广场，但未来具有极大的改善和升值空间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分：区域商业情况研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板块 沙坪坝中心板块 沙滨路板块 商业类型 社区商业 集中商业 社区商业 主题商业街 项目名称 融侨?诺丁阳光 奇峰清华源 金象左右SOLO公寓 南方东银项目 煌华新纪元 融汇·新时代 华宇·沙滨路美食街 雪梨澳乡 宝嘉江枫美岸 卓越美丽山水 华宇·