委托经营合同（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 委托经营合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 委托经营合同 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合同达成以下条款： 第一条　定义　　　　　　　　　　　　　　　　　　 商业用房：指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。（注：根据委托经营的具体情况写） 第二条　委托标的　　　 1．标的物：位于的广场（以下简称广场）内，所购置的房屋为层号，建筑面积。 2．标的用途　广场为商业用房，经营范围以广场有限公司营业执照规定之项目为准。 第三条　委托权限　　　　　　　　　　 1．甲方就其拥有的广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围。 2．内进行合法经营，乙方在保证甲方广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业。 3．有效的经营，提升被委托项目的行业地位，品牌地位及市场价值。 第四条　委托事项　　　　　　　　　　　　　　 甲方授权乙方下述商业经营事宜： （1）全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； （2）负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象； （3）制定统一经营的标准并严格执行； （4）全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以广场的名义与最终租户订立租赁合同； （5）制定经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴； （6）承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； （7）组织所有厂商对广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； （8）根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； （9）其他与经营相关事宜。 第五条　委托期限　　　　　　　　　　　　　　　　　 1．委托期限为年，即年 月 日起，止于年日。 2．甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 第六条　合同的存续　　　　　　　　　　　　　　 在本合同有效期内，为维护广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。 第七条　经营收入的支付　　 1．租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。 2．支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一个月之日至日，乙方应当将当季租金向甲乙双方共同认定的银行以划拨方式一次性付清，租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。 第八条　经营收入的处置　　　　　　 乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金开支的剩余部分全部上缴给广场有限公司作为储备金。 第九条　甲方的权利义务　　　　　　　 1．委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金； 2．甲方对乙方具体的经营活动进行监督，保证乙方合法经营； 3．甲方可以自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同； 4．甲方不得单方面解除合同； 5．甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理； 6．甲方在委托乙方经营管理过程中不承担该商业用房的公共维修基金，物业管理以及经营管理费用。 第十条　乙方的权利义务　　　　　　　　　　　　　 1．全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法； 2．全面负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；　 3．制定统一的经营的标准并严格执行； 4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以广场的名义与最终的租户订立租赁合同； 5．制定租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴； 6．承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； 7．组织所有厂商对广场进行系统营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 8．根据具体情况、市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9．乙方必须按期足额向甲方交纳租金； ．乙方自接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用； ．其他与经营相关的事宜。 第十一条　保密责任