房地产行业报告论述.ppt

房地产行业分析报告 行业概述 行业市场形势分析 总结 一、行 业 概 述 （一）行业简介 （二）行业地位 （三）行业政策 （四）行业目前发展状况 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 （一）行业简介 房地产业已成为我国新的发展阶段的重要的支柱产业之一，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。 （二）行业地位 1.中央2014年3月份“分类调控”开启“去行政化、市场化”新篇章。 2.中央预调微调，货币政策“微刺激”支持自住购房(降准）。 3.取消限购，地方“救市”措施多样化、纵深化，实行三年的“限购”体系土崩瓦解。 4.中央放松“限贷”，并随之降息，意在稳定整体经济，无疑房地产市场也受益匪浅。 （三）行业政策 表1 2014年11月房地产市场主要指标实际值与预测情况对比 （四）行业目前发展状况 2013-2014年11月房地产主要指标增速变化情况 （四）行业目前发展状况 1.房地产开发投资增幅收窄； 2.当月资金来源大幅回落； 3.土地购置和新开工面积增速双双大幅回落； 4.市场销售面积降幅扩大，待售面积增速平稳。 数据来源：中国房地产信息网 表2房地产开发主要指标及预测情况 （四）行业目前发展状况 表3 2014年1-11月东中西部房地产开发投资情况 （四）行业目前发展状况 （四）行业目前发展状况 表4 2014年1-11月东中西部房地产开发销售情况 二、行业市场形势分析 （一）新房 （二）二手房（房源、代理、租房） （三）土地 （四）企业 （一）新房 图：2010年6月至今百城住宅均价及环比变化 1.价格方面 数据来源：中国指数研究院 图：2010年至今代表城市月度成交量及1-11月月均成交走势 2.成交方面 （一）新房 数据来源：中国指数研究院 （一）新房 图：2010年至今代表城市新批上市面积走势 3.供应方面 数据来源：中国指数研究院 （二）二手房（房源、代理、租房） 1.价格方面 图：2008年至今十大城市住宅均价及环比变化 1.供求方面 （三）土地 A)推出面积及增长率 图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地 1.供求方面 （三）土地 B)成交面积及增长率 图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地 2.价格方面 （三）土地 A)楼面均价及平均溢价率 图：2010年至今全国300个城市住宅和商办用地 （四）企业 1.业绩方面 图：2011年至今代表企业月度销售额及销售面积总和