[房改房有关情况.docVIP

房改房有关情况 一、成本价房改房和标准价房改房有什么差别 成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况。售房单位给予一定折扣。标准价房的价格低于成本价，居改初期购房时多采用边准价购买，以标准价购买的房屋产权是单位职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外还要给予单位相应的效益，单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭。可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳税费。 成本价交土地出让金 1560 x 建筑面积 x 1% 标准价　　　　　　 1560 x 建筑面积 x 6%( 向指定单位补交）首先确定你的房子不是给国家或者单位交房租的那种。 然后看房本的第一页右上角会有个红色章印（显示 成本价购买 优惠价购买 标准价购买）三种 上市的话需要交易土地出让金费用， 计算方式：优惠价和标准价计算：城八区标准价基数1560X建筑面积X0.07% ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 成本价计算：城八区标准价基数1560X建筑面积X0.01% 契税个税营业税按照商品房计算。 并非所有房改房都可上市交易，分为以下两种情况： 1．以成本价购买且与原产权单位没有事先约定的可以直接上市交易。 （1） 一看房屋所有权证第一页或第二页有成本价出售住房、成本价出售住宅或私更成等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。 （2） 二看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如：单位有优先购买权、出售转让需经原产权单位同意或五年之内不可以上市等条款约定。 2．以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。 （1）一看房屋所有权证第一页有私优、私标准、优惠出售或标准出售等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。 （2）二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。 如果已取得产权证书，出售时要办理如下手续： 一、向房屋所在地的区、县房屋土地局提出书面申请，并提交下列材料： （一）已购人有住房和经济适用住房上市出售申请表； （二）房屋所有权证书； （三）身份证或者其他有效身份证明； （四）房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见； （五）已购公有住房的房屋所有权人与房屋原所有权单位对已购公有住房上市出售另有约定的，应当提供房屋原所有权单位同意出售的书面意见； （六）市房屋土地管理局规定的其他材料。 二、如获准进入市场交易，买卖双方当事人应当签订书面合同，在合同签订后30日内持批准文件、房屋买卖合同、房屋所有权证书以及买卖双方当事人的身份证明到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋转让和变更登记手续。 需交纳土地出让金、契税、印花税等。房改房过户时缴费明细： 1、契税总房价1%的契税应交契税税额=房屋成交价格x适用税率%-- 5%） 2、土地出让金1560 x 建筑面积 x %？ 3、个人所得税总房价1%或者差价20%的个人所得税应纳个人所得税税额=房产转让收入额-房产原值-合理费用×20% 4、转让手续费 以上税种税率以当地房管局规定为准 计算方法是：卖方需要交纳总房价1%或者差价20%的个人所得税,因为已经满2年,所以免征营业税。买方需要交纳总房价1%的契税。房改房土地性质房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。 　　在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，二手房买卖是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。( 产权性质是商品房和房改房怎么交税两部分产权的房子转让是税率都是相同的。 契税由买方交纳，普通住宅按成交价的1.5%缴纳契税，别墅等高档住宅按3%缴纳。 在对购房时间如何确认上： (1)《房屋产权证》上记载的日期 (2)购房《契税完税证》的填发日期 上述两个时间按“孰先”原则确认 对于根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。 购房时间在五年以内转让销售的： 营业税及附加为《房屋买卖契约》上的售房价格的5.55%。 个人所得税为1%。 印花税为0.05%. 房改房的法律性质