大学生未来房需求调查方案设计书主体.docVIP

大学生未来住房需求调查问卷计划书 一、调查背景和调查目的 伴随着中国经济的腾飞，中国的房地产业正迎来了本世纪最大的发展机遇。现在的大学生今后将成为社会生产的主力军。他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构。 鉴于大学生日益强大的消费潜力和独特的消费心理，本项目组组织了此次调查。我们站在房地产开发商的角度，以在山东若干高校即将毕业的学生为调查对象，对这部分人未来的住房需求进行了调查及分析，以期反映大学生的住房消费心理及需求。并能给房地产开发商一些建议。 二、调查手段 原始资料搜集： 考虑到典型调查有可以研究尚未充分发展、处于萌芽状况的新生事物或某种倾向性的社会问题的突出作用，我们将采用典型调查的方法。 由于人力、物力、财力的限制，我们无法在选取的典型中进行全面地调查，所以采用非概率抽样的方法搜集数据，我们将尽量做到数据的全面，符合典型调查的特点。 原始数据的搜集采用调查问卷的方式。 调查总体：山东济南各主要高校即将毕业的大学生。 总体单位：每一位大学生。 调查单位：山东大学、山东建筑大学、济南大学、山东师范大学、山东艺术学院、山东经济学院等主体高校。之所以这样选择是为了所有的专业以及包含各个层次的大学生。 二手资料的搜集： 在网站、报刊、杂志和相关书籍上搜寻济南近几年来有关房屋面积、价格、套型等数据。 三、调查任务 采集大量原始信息，分析归纳出大学生这一特定消费群体对房产的需求及消费心理。 搜集关于近几年来已购房大学生的实际住房情况的二手资料，并进行分析、预测得出结果。 将以上两步得到的数据进行对比，解释对比结果，以期给房地产开发商一个范围上的选择。 四、一些具体要求 原始资料收集需要注意的几个问题： 为保证统计调查和原始资料的质量，调查表分发给每位参与实地调查的同学，权责明晰。每位同学完成110份任务。 为减轻统计资料集中整理的工作量，每位同学负责将自己搜集的调查表，进行初步的汇总。 为保证被调查者更接近调查抽样的随机性特点，不同组的人员将被分配到不同时间地点进行调查，并在调查前由组长统筹安排。 项目负责人有义务在此期间承担质量监控确保人员真正按照调查步骤进行。质量控制，采取的措施一般有如下几条： 1.调查某一区域的抽样和调查情况，询问受访者，了解调查员的调查情况； 2.检验调查完毕的问卷是否完整，有无完整，有无遗漏，可否补救； 3.定期定时开碰头会，了解调查过程中遇到的问题，讨论解决办法，并由负责人了解调查和进行情况，予以指导； 二手资料收集需要注意的几个问题： 资料的时效性。 资料的可靠性。 五、调查方案和实施细则 为了使本次调查活动能高质量，高效率的完成，在对所有步骤统筹的基础上，对活动的流程设定如下： 9月20日 下午 小组成员在经过充分讨论和研究的基础上，确定了以“大学生未来房产消费市场调查”作为本次活动的题目。以反映大学生的房产消费需求，并预测未来房地产发展方向。 9月21日 上午 小组成员集体设计问卷调查表，讨论修改后输入算计机。之后编制收集资料一览表。 下午 小组集体讨论并草拟任务书，然后输入计算机。 9月22日 上午 对调查表进行修改并润色后发E-MAIL至指导老师处，征求老师意见。 下午 将方案书制作成PPT文件。 9月23日 根据老师的修改意见最终确定方案。 9月24日 专业老师与教务老师审核方案。并与其他小组进行交流学习，小结。 9月25日 ~27日 根据任务分配表分赴各校区进行问卷调查。具体见注1。 9月28日 初步整理数据，并与其他各组阶段交流。 9月29日 整理数据，并根据数据进行分析，计算，制成图表及表格， 最终完成调查报告。具体见注2。 9月30日 与其他各组讨论交流学习，最后总结。 注1 具体任务分配表 本步骤为调查数据的来源，是调查工作的重点。本小组九位同学均将参加。我们将以问卷调查的形式完成对原始资料的搜集。 日 期 学 校 发放份数（份） 各小组人数 9月25日 上午 山大 200 全体 下午 济大 200 全体 9月26日 上午 山建大 各100 全体 下午 山师 100 全体 9月27日 上午 山艺 100 4人 下午 山经 各100 5人 注2 资料的整理和分析 根据本计划书第二部分的具体要求对对数据进行审核并筛选。 将审核通过的数据汇总登记制成一览表。 根据一览表，按不同的品质标志和数量标志对资料进行分组。 分组采用复合分组体系，选用的分组标志初步定为：如消费者性别，月收入等。 对分组的结果，利用电子计算机和相关统计软件，进行计算和分析，概括出具体的指标数值。 统计分析与调查报告 对所有的数据