室内防渗漏准化做法.docVIP

室内防渗漏标准化做法 编制说明 室内渗漏是建筑质量通病中一大顽疾，是客户投诉的重灾区。为提升同景地产工程质量，减少室内渗漏发生率，特编制本标准化做法。 本做法是在现行国家及地方相应标准及规范的基础上，依据《同景同景地产建筑防水构造做法标准化》，吸收同景地产过往经验教训，借鉴重庆地区地产同行优秀做法，从外墙孔洞、外墙门窗、屋面、阳台、飘窗、空调板、穿墙穿板管洞、烟道、厨房及卫生间等易漏部位及薄弱环节着手，充分考虑可操作性和经济性，细化具体做法，并附上相应做法大样，用以指导施工。 二、预防渗漏管理措施 1.样板引路制度 对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等推行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。 2.防渗漏专项验收制度 对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档； 3.淋水试验 对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。 外墙预防渗漏技术措施 1、外墙孔洞封堵措施 （1）脚手架钢管孔,用膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20；然后用1：2防水砂浆抹平；（2）螺杆洞打聚氨酯PU发泡胶（洞口两侧20内不打；然后用1：2防水砂浆（略干）灌满并抹平（挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）；(3)较大孔洞应用C30细石混凝土封堵。 外墙渗水常见孔洞类型 外墙孔洞封堵大样 2、外墙抹灰防渗漏控制措施 (1)外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。 (2)外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 (3)粉刷前应清除墙面污物，并提前浇水湿润。 (4)外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10。 (5)外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1。 (6)外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 (7)窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水坡度不应小于3％。 3、外墙门窗防渗漏控制措施 （1） 门窗框与洞口之间的伸缩缝内腔应采用闭孔单组份发泡聚氨脂的弹性材料填塞。发泡剂喷射由下向上，喷射量至所填充体积的70%。发泡剂应连续施打、一次成型，溢出门窗框外的发泡剂应在固化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。填塞后，撤掉临时固定用木楔或垫块， 其空隙也应采用闭孔弹性材料填塞； （2）门窗洞口内外侧与窗框之间应采用水泥沙浆填实抹平。窗洞口外侧外扩200mm 范围内在窗套面层施工前设置JS 涂膜聚合物防水材料。 (3)门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口。 门窗框的下口以及左右两侧下端150mm留出不发填发泡剂，左右两侧一次性防水砂浆塞填密实。 （5）在窗楣上口做成品滴水线，成品滴水线应嵌贴密实、顺直，在窗台上做向外大于10％排水坡度，高差大于20。 4、空调板防渗漏构造措施 空调板结构用1：3水泥砂浆找坡兼找平，最薄处15mm；刷1.2mm厚JS防水涂膜II型；用20mm厚1:2.5水泥砂浆压光； 空调板板边下口做滴水线，空调板面排水坡度1%，坡向地漏。在排水主管上适当位置留设三通，空调冷凝水和空调板面的水通过三通排入主管。 穿墙管道防渗漏措施 （1）空调洞要求做成向外坡度，里面比外面高20mm以上， 伸出外墙面20mm； （2）穿墙管道封堵措施：1.穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm；2.套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；管口嵌填沥青麻丝类密封材料。 （3）管道和电缆穿墙（或底板）的部位，必须认真做好防水处理，管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管