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佛山市南海区业主公约 使用说明 一、本公约为示范文本，也可以作为使用文本。 二、在前期物业管理期间，由建设单位根据本示范文本制订业主公约，并在物业销售前向物业买受人明示；物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时应当对遵守业主公约作出书面承诺；业主大会成立后，由业主大会根据本示范文本制订或修改业主公约。 三、本示范文本有关条文后面的空白栏，供使用者根据物业管理项目的实际情况，补充有关约定。如不需要补充，请在空白栏内打“×”。 四、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。 五、本示范文本由佛山市南海区建设局负责解释。 佛山市南海区 （物业名称） 业 主 公 约 第一条 为维护 （以下简称“物业”） 全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的合法权益以及公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，根据有关法律法规规章和政府规范性文件的规定制定本公约。 第二条 本公约对本物业管理区域内的所有业主和非业主使用人均具有约束力。物业的所有权发生变更时，公约的效力及于现有物业的继受人。 本公约的内容如有与法律、法规、规章及政府规范性文件相抵触的，应当遵照法律、法规、规章和政府规范性文件的规定。 第三条 在本物业的业主大会成立以前，本区域全体业主一致同意建设单位按照有关规定聘请 物业管理公司根据《物业管理服务合同》的约定对本物业进行物业管理服务。 第四条 建设单位制订的公约自本物业的第一个买受人签字后生效（ 年 月 日）。 业主公约经业主大会修订后，自业主大会通过之日起生效。 第一章 物业管理区域基本情况 第五条 本公约所涉及物业管理区域的基本情况如下： （一）物业名称： （二）坐落位置（附图）： （三）物业总建筑面积： （四）物业类型： （五）土地宗地号，土地使用权性质，土地使用权年限： （六）物业及配套设施的产权清单：（附清单） 第六条 开发建设单位的基本情况： （一）企业名称： （二）注册地： （三）法定代表人： （四）注册资本： （五）资质等级： （六）联系电话 （七）通讯地址： 第七条 物业管理单位的基本情况（物业管理单位经法定程序变更的，直接修改此条）： （一）企业名称： （二）注册地： （三）法定代表人： （四）注册资本： （五）资质等级： （六）联系电话： （七）通讯地址： 第八条 业主大会、业主委员会的基本情况（此项待业主大会、业主委员会成立以后补充）： （一）业主大会名称： （二）业主委员会名称： （三）业主委员会委员的名单及分工： （四）业主委员会办公地址和办公电话： 第二章 权利与义务 第九条 全体业主同意在物业管理服务活动中授予物业管理企业以下权利： （一）根据有关法律法规、《物业管理服务合同》和本公约，制定必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守、执行； （二）采取批评、规劝、警告等方式制止业主和非业主使用人违反本公约的行为； （三）在物业管理区域内公布不遵守公约及相关法律法规的业主、非业主使用人的姓名及事实； （四） ； （五） 。 第十条 业主在物业管理活动中依照相关法律、法规的规定和本公约的约定，享受相应的权利，履行相应的义务。 业主转让或者出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业。 第十一条 各业主同意遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、外观整洁等方面的关系。 第十二条 业主、非业主使用人同意按照下列约定使用物业： （一）按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质； （二）业主、非业主使用人临时占用、挖掘道路、场地的，应征得业主委员会和物业管理企业的同意，须在约定的时间内恢复原状；给他人造成损失的，应当作相应赔偿。 第十三条 业主、非业主使用人同意按照下列约定使用和维护物业： （一）业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企业签订装饰装修管理协议； （二）业主应遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。因违反装饰装修管理协议或注意事项而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，责任由该业主承担； （三）业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用公用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间（上午 时至 时，