海南2014年3月份房地产市场月报竞品答辩.ppt

2014年新盘入市折扣低 开发商推盘诚意满满 虽然部分开发商对楼市持观望态度，但推盘开发商仍是卯足了劲，势必要在4月楼市掀起一场“腥风血雨”。据搜房网数据监控和中心调研，2014年4月份预计有7个新盘闹腾楼市，分别是位于海口的后海温泉小镇、澄迈的富力红树湾、碧海蒙苑、天擎·棕榈水城、五指山的圣煜颐山居和温馨花园。新旧势力加盟，必将带给市场定价、优惠等带来更多的考量。 新一轮高库存将至 2013年末，全国商品房待售面积为4.9亿平方米，同比增长35.2%，比2012年提高了8.2个百分点；而同年商品房销售面积仅1.3亿平方米，同比增长了17.3%，比2012年提高15.5个百分。2013年，房屋新开工面积20.12亿平方米，增长13.5%；房屋竣工面积10.14亿平方米，增长2.0%。81家房企中，库存上升的企业有51家，占比达到62.9%。其中，大名城增长66%，中航地产增长39%，陆家嘴增长36%，均属于大幅增长的企业。 超六成房企库存增加 业内预计今年会加快跑量 三月份红椰湾项目竞品调研报告 二0一四年三月 竞品项目区域板块划分： 清澜板块（二线）； 清澜板块（一线）； 龙楼板块（一线）； 龙楼一线临海 竞品项目关注楼盘 清澜板块（二线）： 绿岛 蓝湖海韵 龙禧湾偶寓 鑫源锦程 逸雅园 一品国际 天成国际 美兰海岸 清澜块板（一线）： 逸龙湾 白金海岸 中南森海湾 海拓澜湾 东方龙湾 波溪丽亚湾 蝶恋海 龙楼月亮湾开发区： 合景泰富月亮湾 世茂·怒放海 雅居乐月亮湾 关注楼盘： 逸龙湾 白金海岸 中南森海湾 海拓澜湾 东方龙湾 波溪丽亚湾 蝶恋海 平海逸龙湾 中南·森海湾 白金海岸 波溪丽亚湾 东方·龙湾 海拓澜湾 清澜一线板块 蝶恋海 九月清澜、龙楼板块竞品楼盘成交情况 未列出的项目表示近期未成交或成交量不足2套。 （数据来源：文昌房管局无具体项目备案数据，该成交数据来源各销售案场） 楼盘名称 本月成交量 中南森海湾 38 逸龙湾 30 世茂·怒放海 54 合景·月亮湾 20 雅居乐·月亮湾 28 白金海岸 18 美兰海岸 14 蝶恋海 8 东方龙湾 7 海拓澜湾 15 鑫源锦程 8 开 发 商：文昌平海建设发展有限公司 地理位置：文昌市清澜高隆湾旅游大道（距白金海岸100米） 占地面积：290亩 建筑面积：40万㎡ 容 积 率：1.5 绿 化 率：50 % 产品类型: 高层 主力户型:一房52平 小二房66-80平 三房118平 均 价: 13500元/㎡ 交房时间：2014年年底 清澜一线板块 成交价 17号楼内部认筹，起价11000元/平。 表现价 13500元/㎡ 优惠措施 购买74平户型以下减3万，74平以上的户型减5万；另外，购房者还可参加砸金蛋活动，奖品有家电家具，价值最高3万，活动可抵充房款，活动截止期限为2014年3月底。 楼盘特色 大手笔全景园林，海边栈桥，高品质建筑，退台式观海户型 交房标准 精装修（2000元每平） 工程进度 主推10、11、16、21、22号楼，其中10、16、21号楼已交房；22号楼预计2014年4月份交房。 2#楼东/西单元平面图 清澜一线板块 开 发 商：海南宝名置业有限公司? 地理位置：文昌市清澜高隆湾白金海岸 占地面积：450亩 建筑面积：30万㎡ 容 积 率：1.6 绿 化 率：50 % 产品类型: 高层 主力户型: 50㎡一房 65- 85㎡两房 110-120㎡三房 均 价: 9900元/㎡ 交房时间：预计2014年12月 清澜一线板块 成交价 折后11000元/平起 表现价 不看海户型1万-1.2万/平米起，看海户型1.3-1.8万/平米起。 优惠措施 项目全款95折，团购9折 楼盘特色 二期看海公寓 交房标准 精装修（3000元每平，拎包入住） 工程进度 二期已经全部封顶 清澜一线板块 开发商：文昌中南房地产开发有限公司 地理位置：文昌市清澜高隆湾旅游大道 占地面积：450亩 建筑面积：30万㎡ 容 积 率：1.39 绿 化 率：50 % 产品类型: F区6+1花园洋房、C12海景公寓，E区 主力户型: 58-65㎡一房 73-79㎡两房、95m2两房 均 价: 10000元/㎡ 交房时间：预计2014年11月 F22 清澜一线板块 F23 C12 成交价 折后均价13000元/平 表现价 13500元/㎡ 优惠措施 E2号楼盛大开盘，项目全款可享9*97折减2000元，折后起价8200元/平，再减一万；当天付完全款，还能获得额外优惠。 楼盘特色 花园洋房、酒店公寓、高层住宅 交房标准 精装修（硬装）