造价咨询细则06造价咨询细则06.doc

竣工决算实施细则 竣工决算的作用和依据 竣工决算与竣工结算的区别： 竣工决算是反映工程项目实行造价和为核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，办理交付使用验收的依据，它是验收报告的重要组成部分。 竣工决算是由建设单位编制，它包括为建成该项目所实际之处的一切费用的总和。 竣工结算是施工企业在所承包的工程全部完工交工之后，向建设单位最后一次办理结算工程价款的手续，由施工单位的预算部门编制，竣工结算是反映该工程项目的预算成本，用来考核施工单位实际的工程费用是降低还是超支，它是施工单位内部核算的文件。 但是，竣工结算也是建设单位竣工决算的一个组成部分。建筑安装工程竣工结算要加上设备购置费、设计勘察费、征地拆迁费和一切从这个建设项目中开支的全部费用，才能完成为该项目完整的竣工决算。 编制竣工决算的依据： 工程竣工报告和工程验收单； 工程合同和有关规定； 经审批的施工图预算； 经审批的补充修正预算； 预算外费用现场签证； 材料、设备和其他各项费用的调整依据； 以前的年度结算，当年结转工程的预算； 有关定额、费用调整的补充规定； 建设、设计单位修改或变更设计的通知单； 建设单位、施工单位合签的图纸会审记录； 隐蔽工程检查验收记录。 竣工决算的编制方式 以施工图预算为基础进行竣工决算。 在施工图预算编制确定工程造价后，由于工程在施工过程中，经常会发生增减变更，因而会影响工程的造价，因此在工程竣工后，一般都以施工图预算为基础，再加上增减变更因素来编制竣工决算书。但用此种方式编制竣工决算其计算手续繁琐，审批费时，经常方发生矛盾，因此难以定案。 以平方米造价指标为基础编制竣工决算。 以平方米造价指标为基础编制竣工决算，比按施工图预算为基础编制的竣工决算较为简化，但适用范围有一定的局限性。由于因发生材料价格的变化，设计标准的差异，工程局不的变更等因素的影响。故按此种方式编制的竣工决算，也经常会出现一些矛盾。 以包干造价为基础编制竣工决算。 以造价包干的方式，也就是指按施工图预算加系数包干为基础编制的竣工决算。此种方式进行编制工程竣工决算时，如果不发生包干范围以外的增加工程，包干造价就是工程竣工决算，因而，竣工决算手续就可大为简化。但有时由于某些预算编制的质量较差，常因对不可预见因素估计不足，客观情况变化较多等原因，会出现包干造价与实际情况有较大的偏差。因此，会给国家和气也带来一定的不良影响。 以投标造价为基础编制竣工决算。 以招投标的办法承包施工工程，建筑工程造价的确定不但具有包工的性质，而且还含有竞争的内容。投标前，工程造价由按有关规定进行计算；投标时，报价可以进行合理的浮动。中标施工单位，根据标价并结合工期、质量、奖罚、双方责任等与建设单位签订合同，实行一次包干。合同规定的造价，就是决算的造价。编制竣工决算时，只要将因奖罚发生的费用和发生包干范围以外的增加工程列入即可。 竣工决算的编制方法和步骤 竣工决算的编制方法 目前，竣工据算仍以施工图预算为基础进行编制的形式为主，一般有以下三种编制方法： 原施工图预算增减变更合并法； 此种方法适用于工程竣工后变更项目不多的单位工程，竣工决算的编制方法是：对原施工图预算数值可以不动，只要将应增减的项目算出数值，并与原施工图预算合并即可。 分部分项工程重列法 此种发放适用于工程竣工后其变更项目较多的单位工程。由于大部分分部分项工程的工程量和单价都有变化，因此，必须将原施工图预算的各分部分项工程进行重新排列，按施工图预算的形式，编制出竣工决算书。 跨年工程竣工决算造价综合法 此种方法适用于有中间结算的跨年单位建筑工程，即将各年度的决算额加以合并，形成一个单位工程全面的竣工决算书。 竣工决算的编制步骤 收集整理原始资料 原始资料是编制竣工决算的主要依据，必须收集齐全，除平时积累外，尚应在编制前做好调查、整理、核对工作，只有具备了完整的原始材料后，才能开始编制竣工决算。 原始资料调查包括：原施工图预算中的分部分项工程是否全部完成：工程量、定额、单价、合价、总价等各项数值有无错漏，施工图预算中的暂估单价，在竣工决算时是否核实：分包结算与原施工图预算有无矛盾等。 调整计算工程量 根据所有工程变更通知、验收记录、材料代用签证等原始资料，计算出应调整增加或减少的工程量。如果设计变动较多，原设计图纸修改较大，则要全部重新计算工程量。 选套预算定额单价，计算竣工决算费用 单位建筑工程竣工决算的直接费，一般由下列三部分内容组成： 原施工图预算直接费： 调增部分直接费=调增部分的工程量×相应预算单价； 调减部分直接费=调减部分的工程量×相应预算单价 单位工程竣工决算总直接费=原施工图预算直接费+调增部分直接费－调减部分直接费 单位建筑工程（土建）竣工决算总造价=竣工决算总直接费+竣工决算间接费+材料价差+税金 编制竣工决算的要