渭南市盛春大酒店6-9.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1建设项目简介 1 1.2可行性研究编制依据 3 1.3可行性研究报告编制原则 5 1.4主要技术经济指标 5 1.5可行性研究的主要结论及建议 7 第二章 市场分析 9 2.1中国酒店行业市场分析 9 2.2渭南市经济形势分析 13 2.3渭南市高新区概况 17 2.4项目周边酒店概况 18 2.5项目SWOT分析 19 2.6市场分析结论及项目市场定位 20 第三章 项目建设的必要性 22 3.1符合渭南市的建设规划 22 3.2提升渭南市城市形象 22 3.3促进当地旅游业的发展 23 3.4创造一定的就业机会 23 3.5增加当地财政收入 23 3.6促进建设单位自身发展 24 第四章 项目建设条件 25 4.1气候条件 25 4.2自然资源条件 25 4.3项目规划用地条件 25 4.4交通条件 26 4.5基础设施条件 26 4.6社会服务体系 26 第五章 项目建设方案 27 5.1建设方案及规模 27 5.2规划设计思想 27 5.3建筑设计 28 5.4项目结构方案 29 5.5项目建筑指标设计 29 5.6配套工程设计方案 30 第六章 环境影响分析 35 6.1编制依据 35 6.2环境质量状况 36 6.3建设项目对周围环境的影响 36 6.4环境影响及保护措施 37 6.5环境影响评价及公众参与 42 第七章 节能评估 43 7.1节能评价依据 43 7.2主要设计原则 44 7.3能源消耗 45 7.5节能措施 45 第八章 消防与安全卫生 49 8.1消防 49 8.2安全卫生 51 第九章 组织机构设置及员工培训 52 9.1组织机构设置 52 9.2各部门职能 52 9.3劳动定员 53 9.4员工培训 53 第十章 项目市场推广 56 10.1项目市场推广方案 56 10.2项目定价 56 10.3项目市场推广策略 56 第十一章 项目实施进度安排 58 11.1项目实施进度安排依据 58 11.2项目实施进度安排原则 58 11.3项目实施保障措施 59 11.4项目实施进度安排 60 11.5项目实施 60 第十二章 工程招投标方案 61 12.1招标依据 61 12.2招标原则 61 12.3招标范围 61 12.4投标单位的资质要求 62 12.5投标、开标、评标和中标程序 62 12.6招标基本情况表 64 第十三章 投资估算及资金筹措 65 13.1项目总投资估算的依据 65 13.2项目的总投资估算的原则 66 13.3项目总投资估算 66 13.4项目总投资 68 13.5项目总投资的资金来源 68 第十四章 财务评价 69 14.1财务评价依据和原则 69 14.2基础数据的确定 69 14.3财务盈利能力分析 69 14.4不确定性分析 70 14.6项目财务评价结论 73 第十五章 风险分析 74 15.1内部风险及对策 74 15.2外部风险及对策 74 第十六章 结论及建议 76 16.1方案评价结论 76 16.2方案评价建议 76 附图 78 附图一：项目效果图 78 附图二：项目平面布置图 79 附图三：项目实施进度横道图 80 附表：财务评价表 81 第一章 总论 1.1建设项目简介 1.1.1项目名称 项目名称：盛春园大酒店项目 1.1.2项目类型 项目类型：新建项目 1.1.3建设单位简介 建设单位名称：渭南高新区盛春园大酒店有限公司 建设单位简介： 渭南高新区盛春园大酒店有限公司注册资金4000万元，专注于星级酒店的开发与经营，争创知名酒店品牌，公司通过彰显人文、绿色、生态的发展主体，致力于打造文化特色鲜明、酒店与繁华商业相融合的新型文化休闲商业新高地。 1.1.4项目位置 项目位于渭南市高新区崇业路北段。项目的区位示意图见下图。 图1-1项目区位示意图 1.1.5项目方案及规模 项目位于渭南市高新区崇业路北段。项目规划用地面积39928平方米（约60亩），总建筑面积82221平方米（其中地下建筑面积5770平方米，地上建筑面积76451平方米）。 地上建筑中，酒店主体及周边商业配套共计71951平方米，精品假日休闲套房4500平方米。 1.1.6项目总投资 项目总投资共计36795万元，其中建设投资34720万元，流动资金1398万元，建设期利息677万元。 1.1.7及资金来源 项目总投资36795万元，其中企业自筹22097万元，贷款14698万元。 1.1.8项目效益情况 项目正常营运后，年均营业收入12806万元，年均利润总额6149万元，年均所得税1537万元，年均净利润4611万元。 1.1.9项目进度安排 项目整体建设期计划为3年。 项目前期工程阶段：6个月，包括项目审批、土地审批、前期策划、规划设计