江苏昆山城北萧林路小户型公寓项目营销策划答案.ppt

个案小结 昆山出售型公寓产品特征总结 昆山酒店式公寓产品特征总结 PART 3 项目总体定位与客源分析 萧林路——城北板块 区域规划成型较早，许多项目已经建成，商业配套相对完善…… 目前代表性项目：江南明珠苑、长江花园、昆山花园、滨江花园、第E特区等 公共交通便捷、生活配套齐全 08年底-09年底区域整体价格上涨迅猛，平均涨幅达到1000-1500元/平米 周边未来将推出的小户型公寓量体较大：凤凰城、永胜A地块、青阳路地块等。 城北未推小户型之总量体：凤凰城480户、永胜A地块223户、青阳路地块126户、逸景湾400户、萧林路柏庐路段500户，总计近2000户 城北板块“成熟居住区” 项目区位认知 ※ 地段：城北板块，昆山成熟居住生活区域，处于缓步发展期 ※ 氛围：萧林路成熟配套区、紧靠长江路高档居住区 ※ 环境：周边生活氛围浓厚、道路通达、生活便捷 ※ 配套：卜蜂莲花、金威购物广场等 项目分析 本案 萧林路 长江路 柏庐路 卜蜂莲花 项目研究——产品概况 酒店式公寓产品： 高层3-18层：共计336户 其中： 东西向144户 南北向192户 产品面积： 产品诠释：萧林路沿线高层酒店式公寓 环境劣势 发展阻力 发展机会 环境优势 减值 减值 增值 增值 项目SWOT模型 S—成熟区域、便捷生活 长江路、萧林路成熟居住 区域内，生活配套有保 证