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纺织品专业市场 广东?西樵 纺织品专业市场 江苏?常熟 纺织品专业市场 北京?大红门 纺织品专业市场 浙江?柯桥 各纺织品专业市场特征 以当地的产业基地为依托； 政府和政策给予强劲支持； 有优越的交通和物流条件； 市场成交量普遍数以亿计。 纺织品专业市场 中大布匹市场商圈核心商圈市场 纺织品专业市场 西樵面料 张槎针织 盐步内衣 沙溪休闲 虎门女装 大朗毛织 普宁衬衣 新塘牛仔 狮岭皮具 广州服装 开平化纤 广东纺织行业11大产业集群地 纺织品专业市场 专业市场失败案例分析（一） 市场定位分析 经营历史回顾 经营现状 为什么？ 金融海啸背景 广州国际玩具城 专业市场失败案例分析（二） 北京鹏润国际 开发背景：国美系首战商业地产 定位分析：数度摇摆的定位 经营历史回顾 专业市场失败案例分析（三） 广州天汇城 开发背景 定位分析 经营历史回顾 探讨项目 深圳华南城 开发背景 定位分析 “华南城”连锁效应 经营历史回顾 专业市场相关专业知识 ZJK 培训内容 专业市场概念 专业市场发展历史 专业市场的开发操作流程 专业市场的经营管理 纺织品专业市场 专业市场的概念阐述 专业批发市场 起步较早，目前已经现存很多种成熟的模式。 起步较晚，尚未有成熟模式； 未来几年至几十年的升级改造大潮 地产行业 住宅地产 商业地产 工业地产 零售市场 批发市场 零售市场 旅游地产 ··· ··· 专业市场的概念阐述 专业市场 专业市场 专业市场 是由所有权方提供物业，供给经营主体集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或互替性商品的固定场所，是一种大规模集中交易的的市场制度安排。 专业市场是具有中国特色的商贸流通新型业态，是为中小企业服务的共享式、低成本、低价位交易平台。 专业市场的概念阐述 第一个特点使其区别于商场、超市、卖场等；第二个特点使其区别于菜市场、零售商店；第三个特点使其区别于专卖店；第四个特点使其区别于各种商品期货交易所；第五个特点使其区别于周期性集市。 专业市场 1.交易对象： 多个主体集中交易某类相关产品 2.经营方式： 批发为主批零兼营 3.交易规模： 经营数量达到一定规模 4.交易方式： 现货交易为主 近期合同为辅 5.交易日期： 常年 衍生出来的问题一 在交易方式专业化和交易网络设施共享化的基础上，形成了交易领域的信息规模经济，外部规模经济和范围经济，从而确立商品的低交易费用优势。 专业市场的优势 未来有没有更低成本的采购方式？以其他的贸易型态取代专业市场？ 经营规模化、采购成本低 专业市场的未来？ 衍生出来的问题二 房地产 专业市场 房产 地产 需要什么样的地理条件？ 需要什么样的建筑条件？ 地理位置、交通条件、商圈氛围等 建筑格局、平面交通、消防条件等 专业市场的发展历史 专业市场雏形： 1978年 温州市永嘉县桥头镇路边竹棚市场 1983年 温州市永嘉县桥头镇桥头纽扣市场 专业市场的形成和发展原因 体制改革原因：改革开放带来的体制创新，推动了农民进城与个体创业 生产方式原因：我国中小企业数量众多，需要合适的流通交易渠道 区域差异原因：中国地域广大，人口众多，不同地区经济发展不平衡 政府推动原因：政府的引导与支持，加速了专业市场的发展 专业市场的发展历史 传统模式 现代模式 马路市场 大棚市场 框架室内市场 虚拟市场？ 发展阶段 影响力 现代化商厦 专业市场 专业市场的发展历史 集市批发交易市场 一 专业批发市场加传统商业服务 二 虚拟市场 四 综合功能性市场 三 地摊式 鸟笼式 前店后厂式、下店上室式 B2B B2C C2C O2O 代表：全国各地的农贸市场、农产品批发市场 代表：义乌小商品城、武汉汉正街、河北白沟箱包市场 代表：柯桥轻纺城、全国各地汽配市场 代表：中国化工网、中国棉花网------齐家网 专业市场的发展历史 专业市场的发展历史 规模越来越大，投资成本越来越高； 部分专业市场内向型为主转为外向型为主； 政府支持力度、调控力度越来越大； 市场除贸易外的其他功能越来越多； 市场管理制度逐步规范。 发展特征： 专业市场规模情况 年 份 市场数 摊位数 营业面积 成交额 个 个 平方米 亿元 2002年 1596 80799711877 2003年 1664 82503913399 2004年 1789 91273017280 2005年 2214 130293321281 2006年 2525 1473469 128840331 26280 2007年 2760 1581308 1351939