世联河北唐山天鸿凤凰新城高端住宅项目前期策划分析.ppt

社区标志物：大师设计项目标志性建筑，成为艺术品，标定项目品质 邀请国内知名大师设计雕塑，形成项目标识性建筑。 要点建议 社区边界通过大树、商业街区阻隔等手法，建立领地感，界定项目边界； 项目建设期间， 邻主要交通干道的围墙要做包装，凸现项目特色。 定义边界：利用植物、围墙等标示项目区域感、边界感 配套商业 风情商业 要点建议 展示区：实景展示正越来越被唐山客户所接受…… 要点建议 选择标杆户型及主流户型各一套,设置不同风格的样板间 贵族般私密生活 　　　　　细节体现品质 繁华与宁静中穿梭 自由的生活状态 增值措施 聘请知名室内设计师进行样板间设计 邱德光（台） 代表作品：瑞士公寓，Naga上院，星河湾2期，首府 增值措施 设置“星光墙”，邀请名人与业主共同参与，提升业主尊贵感 邀请唐山知名人士在小区星光墙内留下手摸，提升项目的影响力和传播力； 让每个业主参与其中，留下自己的手摸，提升业主的尊贵感； 标定项目的发展历程； 增值措施 本次汇报结束 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 基于上述核心理念，规划意向示意 启动区 唐山首席主题水景社区 价值体系建议——打造城市No.1标签 A 多重主题散水园 B 城市高档主题养生会所 C 率先推出别墅化洋房 D 城市首个空中墅院 E 唐山首席五大No.1标签 Keywords: 打造多主题散水景观——水系+节点景观、生态化、立体化、参与感 要点1：采用水系+小型水景观节点结合的水景规划布局方式 一：体现水景资源对所有产品的价值提升作用，尽量保证大多数产品都可以享受到水景资源景观； 二：在保证水景资源匀质布局的前提下，体现产品价值对位原则，在水景观资源强势的位置布置高端产品； 水系 水景节点 建筑 水系 节点 三：区域布置小型水景观节点，提升整体水系体验效果。 亲景打造 要点2：核心景观区节点放大，资源倾斜，加强设计感 不要均匀发力，重点区域重点投入，务必达到展示项目形象的效果 位置核心 水面局部放大，节点打造，资源倾斜 增加景观层次，景观立体化 设立标志物 加强设计感 不做大水面，一样可以用水主题提升产品力 亲景打造 * 要点3：组团设计上，通过小型水系将水景观节点贯穿起来，并延伸到社区内部 通过小型水系，将各个水景观节点联系起来，并延伸到社区内部，形成内部循环，避免死水出现； 设置小型亲水平台和亲水设施，增加业主和水的互动，体现居住的情调和趣味； 亲景打造 * 要点4：水景的营造，自然驳岸、自然水系体现生态居住氛围 成都金林半岛 亲景打造 要点5：散水园林体系之景观立体化——结合地下车库作局部下沉的水主题广场，丰富景观层次 亲景打造 唐山首席主题水景社区 价值体系建议——打造城市No.1标签 A 多重主题散水园 B 城市高档主题养生会所 C 率先推出别墅化洋房 D 城市首个空中墅院 E 唐山首席五大No.1标签 “社区之眼”——景观主题的集大成展示 布局景观优势界面上，全面体现景观化社区特色： ——具有冲击力的建筑外形，给人深刻的印象 ——结合水景体系，体现滨水建筑丰富的室内外空间 ——宜中宜西的高品位室内装修，体现开发实力和追求 点景打造 打造城市高端养生会所：以养生为理念，结合多种风格体验区，打造完善养生理念主题 规模建议：5000平米； 泰式风情体验区：以泰式SPA按摩作为最大特色和亮点； 法式依云理疗体验区：以按摩+淋浴相结合的系列理疗疗程作为特色和亮点； 日式服务体验区：以木温泉结合纯正的日式餐饮作为最大特色和亮点； 中式养生体验区：以针灸、刮痧等中医理疗作为最大的特色和亮点； 芳香泉区：主要以各种加料温泉为主，充分利用各种材料的药用功能，提升了温泉的养生保健性和观赏趣味性。 点景打造 唐山首席主题水景社区 价值体系建议——打造城市No.1标签 A 多重主题散水园 B 城市高档主题养生会所 C 率先推出别墅化洋房 D 城市首个空中墅院 E 唐山首席五大No.1标签 洋房别墅化 洋房的建筑美，与别墅保持一致，唯有不同的不过只是面积，用别墅的手法成就了洋房的一次创新/1.0的地面容积率，独栋、双拼的设计更让洋房从此有了倍数的建筑特质与尊贵气质，空间； 典型案例：龙湖.弗莱明戈，通过空间原创，实现洋房前所未有的空间情趣，首次演绎了全跃洋房尺度。 要点1：市场创新性，高舒适度标杆产品，标定项目的整体定位和价值，形成市场影响力，吸引唐山市的高端客群 宽景打造 要点2：花园洋房的“别墅血统” 多层坡屋顶、11个不同的高差、加拿大红雪松木廊架、富于变化的开窗、悉心设置情景阳台、富于层次感的退台设计等等 在空间设计上，户型呈