物权法学-2013下-第02章物权的客体.pptVIP

物 权 法 学 吴一鸣 第二章 物权的客体 《物权法》第二条第2款 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 第1节 有体物 什么是有体物？ 第1节 有体物 是否一切有体物均得成为物权客体 第1节 有体物 是否一切有体物均得成为物权客体 第1节 有体物 无体物在我国物权法中的地位 《物权法》第二百零八条　为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 《物权法》第二百二十三条　债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、支票、本票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 《物权法》第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；…… 《物权法》第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 思考：违章建筑能否成为物权客体 《城市规划法》第40条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。 思考：违章建筑能否成为物权客体 1988年2月12日城乡建设环境保护部（[88]城房字第95号）《关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则》第4条规定：只要房屋建筑正规，结构合理，经过一定的申报审批程序，给予批评教育或适当罚款之后，可以补办手续，确认其所有权，发给产权证件。 第5条进一步规定：违章建筑不论其能否给予从宽确权处理，一律都要进行登记。 思考：违章建筑能否成为物权客体 建设部1997年《城市房屋权属登记管理办法》第5条：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 依法登记的房屋权利受国家法律保护。 上述《办法》第23条：有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：（一）属于违章建筑的；（二）属于临时建筑的；（三）法律、法规规定的其他情形。 思考：违章建筑能否成为物权客体 王某数年前因住房较为困难，在与刘某房屋的毗邻处搭建了一间简易屋。以后由于住房条件得到改善，王某便将该简易屋卖给了刘某。不久，刘某的住房被拆迁，该简易屋也被一并拆除。拆迁单位鉴于该简易屋系违章建筑，故未对其作居住面积的确认，仅给予刘某以建筑材料费用的补偿。刘某为此要求王某返还当年购买简易屋的价款，并赔偿该款的利息损失。王某不同意刘某的要求，刘某诉至法院。法院的判决结果是：（1）王某与刘某所签订的违章建筑买卖合同为无效合同；（2）建筑材料补偿款归王某所有，刘某支付给王某的违章建筑购买款返还刘某。 思考：违章建筑能否成为物权客体 1959年（台）上字第1812号判例：违章建筑虽为地政机关所不许登记，但非不得以之为交易标的，原建筑人出卖该建筑物时，依一般法则，既仍负有交付其物于买受人之义务，则其事后以有不能登记之弱点可乘，又随时随意主张所有权为其原始取得，诉请确认，势将无以确保交易之安全，故此种情形，即属所谓无即受确认判决之法律上利益，应予驳回。 思考：违章建筑能否成为物权客体 村民甲擅自建造房屋一间，有关部门认定该房屋属违章建筑，作出限期拆除的处罚决定。甲未拆除房屋，也未就处罚决定提起行政诉讼。处罚决定生效后，有关部门也未申请人民法院执行拆除。两年后，甲与邻居乙产生纠纷，乙将该房屋部分毁坏。甲以乙侵犯其财产权为由诉至法院，要求乙赔偿损失。乙以甲的房屋系应拆除的违章建筑且该建筑侵犯其相邻权作抗辩，拒绝赔偿。 思考：违章建筑能否成为物权客体 一审法院认为，被损害的房屋系应当拆除的违章建筑，纠纷责任在原告甲，但被告乙的侵害行为也不可取，遂适用《民法通则》第72条“财产所有权的取得，不得违反法律规定”的规定，判决：甲的诉讼请求不予支持；乙补偿甲经济损失若干元（金额约占被毁坏的房屋建筑材料价格的三分之一）。甲不服而上诉。二审法院认为，甲基于违章建筑而取得的权益不是合法权益，不应受法律保护；乙的行为没有依据属不当。遂维持原判。 第2节