2010常州武进竞争市场分析1314538026.pptVIP

去化速度 项目名称 最近几批开盘时间 成交均价 已推套数 去化套数 去化率 月均去化套数 新城公馆三期天域 2009.11.07 2009.12.20 2010.01.23 7800-8400 (装修2000) 330 220 67% 88 (开盘热销) 天隽峰二期 2008.07 2009.12 2010.01 6100 680 550 81% 31 御城(近批尾房) 2009.03 5500 300 270 90% 30 茂业豪园(四期) 2009.06.28 2009.11.27 2009.12.19 6400 544 500 92% 71 (开盘热销) 整体市场去化较为稳定，主要竞争项目的月均去化在30套左右； 茂业豪园年内开盘，采用低价策略及高附加值产品，消化速度较快，目前已进入尾房销售。 客源分析 客源区域性强，武进客源占85%左右 客源年龄结构集中在25-50岁间，大部分为30-45岁三口之家 这部分客源价格承受能力相对较高，对区域未来潜力、生活配套及学区环境等因素关注度较高 客源面趋向越来越窄，目前为刚需和改善客源中的高端客源 客源日益稀少将成为武进市场未来面临的最大问题 主要竞争楼盘分析 经济技术指标 总占地 12.15万㎡ 总建面 40万㎡ 容积率 3.15 绿化率 41.20% 物业类型 高层 产品结构 幢号 位置 现报价 面积 开盘时间 去化率 月均去化套数