2009年九江小池项目营销策划报告--jionns.pptVIP

主要街区 业态布局分类 体量 租金（元/㎡） 105大道 酒店、汽修 28400 10-15 中心街 鞋服、装饰、建材 9620 13-18 新港路 建材、五金 5560 5-8 新天地 鞋服、超市 8780 10-15 夜市街 书店、电子 6220 10-13 新河街 网吧、家私 6980 5 精品南街 银行、餐饮、家具建材、摩托销售 19530 15-20 合计 　 85090 450-600元/月/铺（45㎡） 商业业态布局分类 小池镇商业概况 业态：经营品种多样，消费水平不高，商品相对比较低廉； 市民购买目的为日常生活所需，对质量要求不高； 客户群：主要消费群体为小池镇区和乡村市民； 汽车修理、小旅馆及餐饮较为发达；沿黄梅大道一路排开； 小池镇商业街 小池商业街概况——定位为小乡镇集市 路面坑洼，单车道，易堵，交通条件影响经营环境相当差； 业态组合具有自发性，缺乏有序管理及引导； 档次低，没有高品质商业氛围。 制约发展因素分析 建面 1.7万平米 产品类型 一期（A、B栋）A栋1楼商业，2-12楼住宅；B栋1-2楼商业，3-8楼住宅； 二期在建（C、D栋），1楼商业，2-6楼住宅，以2房为主 住宅户型 1房：82平米 2房：94-109平米；3房：115-118平米 价格 住宅目前1400元/平米，商业3500元/平米， 销售情况 08年年初开卖，目前一期91