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第三章 商品需求分析 第一节　需求及其分类 一、几种主要的需求： （一）商品的个人、市场、全社会需求 1.商品的个人需求与市场需求 在特定的时期内，某人愿意按一定价格购买的商品量是其对该商品的需求；所有消费者愿意购买该商品的数量则是该商品的市场需求。 2.商品的社会总需求 （二）对企业、对行业和对所有行业商品的需求 在特定时期，一定范围内消费者愿意按一定价格购买某企业产品的数量，是该范围市场对该企业产品的需求。对该行业所有企业产品需求的总和，构成对该行业的需求；所有行业商品总需求等同于全社会的总需求。 （三）自发需求与派生需求 如果对某一商品的需求独立于任何其他商品需求而产生，称之为自发的需求。如果对商品的需求与某些商品有关，则称为派生需求。 （四）短期需求与长期需求 短期需求是在短时期内对某种商品的需求。长期需求是长时期内存在的需求，其变化要在一段长时期后才看得出来。 第二节　　需求的形成与实现 一、需求的决定因素——个人对单个商品的需求 （一）静态分析 1.价格——需求关系 总的来看，价格下降，需求量增加，价格上升，需求量减少。 在理论上可以把商品的需求按弹性值的大小划分为五种类型： （1）零弹性需求。 （2）无穷大弹性需求。 （3）单位弹性需求。 （4）低弹性需求与高弹性需求。 房地产调控的相关政策 ☆ 2003年6月13日，中国人民银行发布121文件(《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》) ，要求各商业银行严控开发贷款、严控土地储备贷款、严防建筑贷款垫资、加强个人住房贷款管理。 ☆ 2003年8月，国务院发布18号令(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》) ☆ 2004年3月，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，明确指出了买房人月供与收入的比例不超过50%。 ☆ 2004年4月27日，国务院发出通知，决定房地产开发项目资本金比例(不含经济适用房项目)由20%及以上提高到35%及以上。 ☆ 2004年4月25日，中国人民银行将存款准备金率由7%提高到7.5%。 ☆ 2004年5月13日，《经济适用住房管理办法》以及《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》出台。 ☆ 2005年年3月26日，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。 ☆ 2005年4月27日，国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。 ☆ 2005年4月30日，建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务总局 银监会七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》 ☆ 2005年6月1日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 2.收入——需求关系 （1）生活必需品的收入——需求关系。 （2）低档商品的收入——需求关系。 （3）普通商品的收入——需求关系。 （4）高级消费品的收入——需求关系。 补充资料：消费需求不足的收入探因及对策 Ⅰ、 现期收入的影响效应及对策ⅰ、凯恩斯的绝对收入假定 ⅱ、影响效应 ?居民收入低、增长缓慢，导致消费增长滞后。 ?居民收入差距扩大，带动消费倾向下降。 ⅲ 、对策： ?制定收入增长政策，增加消费者收入。 ?调整收入分配政策，平衡收入差距。 Ⅱ、相对收入的影响效应及对策ⅰ、杜森贝的 相对收入假定 ⅱ、在我国，由于制度变迁中未来不确定因素的增加和分配结构的特点，导致消费中存在的“示范效应”和“棘轮作用”弱化。 Ⅲ、持久收入的影响效应及对策 ⅰ、弗里德曼提出了“持久收入假定”理论。 ⅱ、改革开放以来，市场竞争的风险日益加强，培育并逐步增强了居民对收入特别是持久收人的风险意识，预期持久性收入下降。  Ⅳ、总收入对消费需求的影响效应及对策 ⅰ、莫迪利安尼等人提出了“生命周期假定”理论。 ⅱ、我国的现实情况是，居民对未来的预期支出上升，使人们所估计的一生的总收入中用于现期消费的数额减少，从而影响了现期消费。 3、消费者偏好 它取决于社会文化风俗、人们的习惯、社会生活方式等。 4、商品的质量 5、不同商品间的消费平衡 要实现这种消费平衡必须满足预期效用均衡条件，使得消费者的每单位支出的边际效用对各种商品相同。 6、示范效应与攀比行为 7、广告和推销 若干假定： （1）消费者对于不同的广告模式具有同等的敏感； （2）对于公司的广告，竞争者无反应行动； （3）需求尚未饱和； （4）增加到价格中的单位广告费用不会高得令顾客