课件《建筑程招投标与合同管理》第4讲.pptVIP

建筑工程招投标与合同管理 第三章 建筑工程项目投标 学习目标 通过本章的学习，应了解建筑工程项目的投标程序、策略，熟悉建筑工程项目投标的时间界定，掌握投标项目施工方案的内容及编制方法。 学习重点 （1） 建筑工程项目的投标程序 （2） 投标项目施工方案的内容及编制方法 学习建议 本章主要讲述的是投标项目施工方案的内容及编制方法，因此我们应更好的了解工程项目的投标程序、策略，全面了解招标项目的市场情况，要对招标项目进行周密的调查研究和准确的分析，掌握市场信息，做到知己知彼。 〖引例〗：某建筑工程的招标文件中标明，距离施工现场1km处存在一个天然砂场，并且该砂可以免费取用。现场实地考察后承包商没有提出疑问，承包商在投标报价中没有考虑工程买砂的费用，只计算了取砂和运输费用。由于承包商没有仔细了解天然砂场中天然砂的具体情况，中标后，在工程施工中准备使用该砂时，工程师认为该砂级配不符合工程施工要求，而不允许在施工中使用，于是承包商只得自己另行购买符合要求的砂。 承包商以招标文件中标明现场有砂而投标报价中没有考虑为理由，要求业主补偿现在必须购买砂的差价，工程师不同意承包商的补偿要求。 请思考工程师不同意承包商的补偿要求是否合法？ 结论：工程师不同意承包商的补偿要求是合法的。 依据： 《建设工程质量管理条例》第二十九条 施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验和检验不合格的，不得使用。 《工程建设项目施工招标投标办法 》第三十二条：招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场，向其介绍工程场地和相关环境的有关情况。潜在投标人依据招标人介绍情况作出的判断和决策，由投标人自行负责。 〖引例分析〗：本案例中投标人在现场踏勘环节有明显的失误。招标程序有···现场踏勘?答疑?···的内容，有经验的承包商在现场踏勘中应当对招标文件的内容进行核实，所有进入施工现场的原材料必须复检合格后，方可用于施工，显然承包商没有进行砂子的检验，亦未提出疑议，就想当然的接受了砂子能够用于工程这个说法，自食其果完全是承包商的自以为是。 建设工程施工投标步骤 提交企业相关资料 资格预审 购买招标文件 现场踏勘 答疑会 投标文件 参加开标会议 评标 中标，签订合同 出 局 问题失效 废标 脱标 企业资质资料 接受审查 购买标书及资料 了解情况提问题 公开答复疑问 响应性投标 准时出席会议 3.1 建筑工程项目招投标的时间界定 发售招标文件：5天 投标准备时间：20天 修改：15天 确定中标人：15天或30天 投标有效期：30天 签订合同：30天 5 20 35 50 80 投标截止时间 开标时间 签合同5天内退保证金 3.2 建筑工程投标程序 3.2.1 招投标信息的来源、管理及分析 招标信息的来源和管理 （1）县级以上人民政府发展计划部门。 （2）建设、水利、交通、铁道、民航、信息产业等部门。 （3）县级以上人民政府规划部门。 （4）省、直辖市、自治区人民政府国土部门。 （5）县级以上人民政府财政部门。 （6）勘察设计部门和工程咨询单位。 （7）建设交易中心、信息工程交易中心、政府采购部门。 （8）政府指定的其他媒介。 2. 招标信息的分析 （1）通过发展计划部门调查。 （2）通过国土管理部门调查。 （3）通过城乡规划管理部门调查。 （4）通过建设行政或行业主管部门调查。 3.2.2.报名申请参加投标资格预审 资格 预审 申请 承接本工程所需的企业资质证书. 独立法人资格的营业执照(必须附工商行政管理局登记年检页). 资格预审申请表. 建造师\项目负责人 企业负责人\项目负责人\专职安全员 环境管理\职业 健康安全管理 业绩 未曾参与招 标相关工作 正常经营 拟投入 安全文明 质量安全事故 财务状况 安全生产许可证 参加资格预审取胜的实务 5.灵活沟通，礼貌询问 4.对照评审条件，将相应资料准备齐全 3.提交建设业主特别关注的某些方面的材料要详细 2.资格预审申请文件应根据招标项目的特点尽量完善 1.平时积累、加快速度，保证申请文件正确完整 6.合法诉请，争取机会 7.积极参加资格预审，争取更多的投标机会 对招标文件的检查 5 4 3 2 1 检查招标文件是否齐全 检查相关内容填写是否全面、正确 检查图样、地质勘察报告等的内容是否齐全和正确 检查招标文件的各部分内容是否前后一致 对招标文件内容的理解研究 3.2.3. 对招标文件的检查与理解研究 对招标程序各工作、时间、 地点、联系方式的理解 对投标担保和履约担保的理解 对招标文件组成内容和 格式的理解研究 对投标报价的理解研究 评标办法的理解研究 对