客家风情街和平温泉小镇度假区二期建设项目可行性研究报告.doc

和平温泉小镇度假区二期建设项目 可行性研究报告 委托单位：####市和平县和平温泉之都有限公司 编写单位：####金良工程咨询有限公司 二〇一〇年五月  前 言 广东省和平县有“山清水秀温泉美，川塬秀丽百果奇”的美誉，旅游资源丰富，境内有日供万人沐浴的地热资源，又有近10公里的漂流河段，奇山异石，景色迷人，享有“北有热河、南有热水”之美称。热水镇位于粤北山区，属于####市和平县。热水镇由九连山环抱，浰江水环绕，环境优美，生态资源丰富，有穿山甲、野猪、类似娃娃鱼的物种、桫椤，蝴蝶品种繁多等珍稀物种，盛产香菇、木耳、茶叶、竹笋、药材、水蜜桃等。南湖村有死火山，温泉资源丰富，是旅游投资的理想之地。 根据####市及和平县的有关发展规划，及和平县委、县政府提出 “旅游旺县”的号召下，规划在和平县热水镇南湖村投资兴建一个具有多个功能景区的，集文化游、生态自然风光游、休闲度假于一体的大型综合型旅游区“和平温泉小镇度假区”，共分六期进行开发。 第一期项目热龙温泉度假区于2004年底破土动工，以全新的生态理念为设计蓝图，融合客家文化精髓，充分利用荒山、坡岭等自然地貌，打造出一片人与自然和谐相处的世外桃源。由于温泉小镇自然环境优美、设施齐全、服务优质，已被国家旅游局评为AAAA景区，目前年接待人数约15万人次，营业收入3000多万元，上缴税收100多万元，解决当地村民就业近300人。 经过几年的发展，度假区在增缴国家税收的同时，对带动当地第三产业的发展、提升本地农产品的附加值、改善当地农民的就业状况、推动和平县的经济和社会发展做出了积极的贡献。随着度假区知名度的提高，游客接待量也逐年提升，现有的设施接待能力已经饱和，需要新的服务设施来缓解压力。 温泉小镇度假区二期项目由九连山温泉度假山庄、漂流接待中心、社会主义新农村（客家风情一条街）、广东省应急培训中心等四个子项目构成。为保证项目的顺利投资建设，现依据度假区二期项目总体规划，对项目进行包括项目规模、投融资、影响力分析、资源利用、效益分析等综合进行可行性研究分析，为项目投资建设提供依据。 目 录 第一章 总论 1 1.1项目基本情况 1 1.2可行性研究报告编制依据 1 1.3编制范围及工作内容 1 1.4建设方案及研究结论 2 第二章 项目建设的背景及建设必要性 4 2.1概况 4 2.2项目地理环境 5 2.3承办单位概况 5 2.4项目建设的必要性 5 第三章 需求预测、建设规模 10 3.1需求预测 10 3.2销售预测 11 3.3产品的市场竞争能力分析 11 3.4产品的基本营销策略 12 第四章 项目地点的选址 13 4.1项目选址原则和基本思路 13 4.2场址选择 13 4.3项目区的建设条件 14 第五章 项目总体方案设计 17 5.1项目建设的指导思想 17 5.2项目建设总体方案 17 5.3项目建设内容与规模 18 5.5项目平面布置与交通运输 18 第六章 项目实施进度计划 20 6.1实施计划说明 20 6.2实施进度表 20 第七章 环境保护与安全生产 21 7.1环境现状 21 7.2项目对环境影响分析 21 7.3设计采用标准 21 7.4项目产生的主要污染物及治理措施 21 7.5消防 23 7.6劳动保护和安全生产措施 24 第八章 项目组织与经营管理 26 8.1机构组织与经营管理 26 8.2劳动定员 27 8.3经营管理制度和措施 27 8.4人员培训 28 第九章 投资估算及资金筹措 29 9.1总投资估算 29 9.2资金筹措方式 29 9.3投资使用计划 29 第十章 财务经济评价 31 10.1基础数据 31 10.2总成本费用测算 31 10.3投资还本能力分析 34 10.4财务评价结论 35 第十一意 社会效益和生态效益 36 11.1社会效益 36 11.2生态效益 36 第十二章 结论 37 第一章 项目背景 一 国内旅游发展趋势分析 随着人民生活水平步入小康和向高消费阶段过渡，国内居民出游率将不断上升，旅游消费需求日愈强烈。我国人均GDP持续增长，预计2010年我国人均GDP增至2000-2500美元，国内旅游消费市场进入发育成熟阶段。国内居民休闲时间增多，人口流动性和受教育水平不断提高，接待设施、旅游交通、旅游环境等不断发展完善，都将大大地促进国内旅游的繁荣。国内的旅游形式从观光型向度假型发展，即从单纯的“观光游览”发展到“探古访幽”、“度假休闲”、“自驾游”等多种旅游形式并存的度假旅游阶段。 度假旅游产品，往往对环境有着较高的要求，一般选择恬静、幽雅、旷野的环境，一般有滨水、森林、田园、园林、冰雪、温泉、特殊地貌等类型的度假场所，使游客获得新鲜、刺激、