大竹商业市场实地调研分析报告.ppt

小结 从各街区的业种分布情况来看，服饰专卖多集中在新华西街、幸福街、新华街、十字街等街区；竹阳北路则集中了被调查区域半数以上的建材门市；餐饮店在大竹城区较为分散，且规格最高的只有秦妈火锅、德庄等外地品牌餐饮；家电及通信产品多集中在民主街和洞天路段，但都没有形成专业的商品卖场。 大竹县现在整体布局比较混乱，但随着城市建设步伐的加快，城市规划及配套建设的日趋成熟，以及政府的正确引导，其商业发展前景是可观的。 城市业态功能区调查 ? 服装 餐饮 鞋类 日用杂品 副食 建材 医药 通讯 美容 五金 电器 布艺 像馆 精品店 茶楼 家私 音像 空置 其他 合计 新华西街 43 ? 12 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 18 73 青年路 ? 21 ? 9 13 ? 5 ? ? 8 ? ? ? ? ? ? ? 10 12 78 民主街 ? 12 ? ? ? ? ? 8 ? ? 5 ? ? ? ? ? ? 8 15 48 六一路 ? 21 ? ? 10 ? 9 ? 15 ? ? ? ? ? 7 ? 5 17 52 136 幸福街 53 ? 36 24 10 ? 12 ? ? ? ? ? ? ? ? 7 ? 7 16 165 竹阳北路 ? 13 ? ? 11 25 5 ? ? 7 ? ? ? ? ? ? ? 45 22 128 东大街 ? 5 ? ? 11 22 ? ? 5 ? ? 9 ? ? ? ? ? 5 29 86 洞天路 ? 3 ? 3 ? ? ? 9 ? ? 6 ? ? ? ? ? ? ? 10 31 新华街 38 ? ? 10 5 ? ? 11 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 12 76 十字街 67 12 17 15 ? ? 12 ? 6 ? ? ? 8 7 ? ? ? 20 26 190 合计 201 87 65 61 60 47 43 28 26 15 11 9 8 7 7 7 5 112 212 1011 可以看出，大竹城市业态功能的商业内容：通过上图可以可出，目前大竹发展最旺盛的经营业种为服饰、餐饮、副食、建材、通信、医药、小百货等。 主要街道门市租金调查 大竹县房地产业现状调查 竞争楼盘调查 楼盘名称 金利多蔚蓝阳光 地理位置 金利多广场南侧100米建设南路与玉竹路的交汇处 规模 配套 功能规划 公摊系数 物业管理费 ? 开盘时间 交房时间 最低价 （一楼） 二楼 5500—7000 最高价 24000元/㎡ 折扣 销售率 按揭方式 销售推广 总结 楼盘名称 一号公馆 地理位置 规模 配套 功能规划 公摊系数 物业管理费 ? 开盘时间 交房时间 最低价 （一楼） 二楼 最高价 折扣 销售率 按揭方式 销售推广 总结 楼盘名称 荷兰印象 地理位置 规模 配套 功能规划 公摊系数 物业管理费 ? 开盘时间 交房时间 最低价 （一楼） 二楼 最高价 折扣 销售率 按揭方式 销售推广 总结 楼盘名称 一号公馆 地理位置 规模 配套 功能规划 公摊系数 物业管理费 ? 开盘时间 交房时间 最低价 （一楼） 二楼 最高价 折扣 销售率 按揭方式 销售推广 总结 “ ” 调查目的 透过对大竹商业分布、主要街区租金水平、大竹市场竞争状况调查，竞争楼盘价格及基本情况，了解大竹商业地产的投资回报率，投资者的投资意向和投资可能性，并据此预计星光国际东湖的商业预期租金，商业定位以及销售价格。制定销售说辞，及推广方式。。 本调查之目的有以下几点： 通过商业分布调查，了解大竹商业发展现状，为项目的经营定位和功能规划提供市场化的切实依据。 通过房地产现状调查和在建及在售楼盘调查，获取大竹县房地产市场的第一手资料，以便准确把握大竹房地产业发展态势，并籍此为项目的定位及开发提供最符合市场发展的参照标准。 通过面市楼盘的价格调查、主要街区租金调查籍此推估大竹居民对于项目的消费能力，规避项目由于价格定位偏差所造成的风险。 通过对竞争楼盘调查，了解大竹县现有楼盘项目的优劣势，为项目的推广选择最优的推广方式，最大限度的提升项目竞争力，减少开发商的竞争压力。 ? 调查过程与方法 1：调查范围：本次调查围绕大竹县城区的主要商业街区进行，调查的街道包括：新华街、新华西街、民主街、洞天路、六一路、东大街、竹阳北路、青年路，以及东湖路等大竹主要商业街区。 调查对象 本次研究调查对象为于调查期间在被调查范围内（新华街、新华西街、民主街、洞天路、六一路、东大街、竹阳北路、青年路，东湖路等路段）经营者及行人。通过经营者调查了解商业区之业态构成和相关商业信息。 调查项目与内容 调查项目 调查内容 大竹县商业分布调查 1、被调查区域主要街道业态调查 2、被调查区域商业容量调查 3、城市业态功能区调查 大竹县商业地产现状调查 1、