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物权法与执行规定之间的冲突与适用 　　摘 要 本文从一起不动产执行异议案件入手，指出《物权法》与《执行规定》在案件适用中的冲突，并着重从法的位阶效力、法的功能以及利益权衡的角度出发，初步确立以《物权法》的绝对适用与《执行规定》的例外适用相结合的原则，拟形成统一的办案思路，解决执行异件案件司法适用的难题。 　　关键词 执行异议 物权法 绝对适用 　　作者简介：汝明钰，浙江省温州市中级人民法院，诉讼法学硕士研究生。 　　中图分类号：D923文献标识码：A文章编号：1009-0592（2013）04-014-02 　　一、聚焦个案：由不动产执行异议案件引发的思考 　　2008年1月，被执行人某房开公司将其名下五层楼房以320万元价格整体转让给张某、王某二人，双方签订买卖合同。后张某、王某二人将楼房改装分割成十户转售给陈某等十人，签订房屋买卖合同后，陈某等十人依约付清房款并装修入住多年，但因故一直未办理房屋产权变更登记，致该楼房产权一直登记在原房开公司名下。直至2012年8月，该房开公司涉诉，法院依申请执行人的申请，查封了该房产公司名下的上述房产，为此，上述十位购房户提出执行异议，主张该房产已经于2008年1月由张某、王某合法购买并转售给十位买受人，买受人也已经依约支付了全部购房款，并实际占有、居住多年，尽管未办理过户登记，但贻误办理过户登记并非买售人过错。请求法院依据《执行规定》第十七条规定豍，解除对上述房产的查封。相反，申请执行人认为：依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条豎的规定，不动产物权转让采用登记生效主义，未经登记，不发生物权转移的效力。本案房产一直登记在被执行人某房开公司名下，其权属清晰，可认定某房开公司为该房产唯一产权人。法院依法查封上述房产合法，请求驳回异议人请求。 　　应该说，上述个案是不动产执行领域中最具典型性的执行异议案件，此类案件多发以及涉案当事人会各持一词，其前提是双方拟适用的法律规范不同，进而导致裁决结果的不同。就《物权法》与《执行规定》在具体个案中如何适用的问题，甚至连执行部门内部也呈现出了做法纷呈的态势，使该问题一度成为执行实践亟待解决的难题。 　　二、司法困境：《物权法》与《执行规定》的适用冲突 　　显而易见，两种规范在个案中的适用，不但体现法律规范所保护法益的不同，其裁决结果的不同更会导致法律效果与社会效果的不同。 　　（—）法律效果的冲突 　　依照《物权法》第六条、第九条的规定，不动产采用登记生效主义，产权登记人为唯一确定的房产权利人，即使异议人与被执行人之间存在真实的不动产买卖关系，以及异议人存在长期占有不动产的事实，但终因异议人未履行变更登记手续，其转移不动产的目的无法实现，也无法成为合法的不动产所有人。自然，其对不动产实际占有的事实更不能对抗司法的执行，这就是不动产因登记公示而产生的绝对排他效力。相反，如果上述案件适用《执行规定》，依据《执行规定》第十七条第二款的规定：“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”则是从执行实践的角度出发，侧重具体个案的考察，综合房产实际占有状态、合同履行情况、未履行变更登记手续原因等因素，认定异议是否成立，是否排除司法执行行为。其实质是对事实物权的一种保护，在保护执行申请人利益的同时，将无过错的房屋实际占有人的利益也纳入到保护范畴，以维护不动产交易市场的稳定。所以，适用二者的法律效果是截然不同的。 　　（二）社会效果的冲突 　　一种法律规范的适用，除自身蕴含的法律后果外，更加辐射一定的社会效果。不动产本是民众安身立家之本，其权属的确定，有牵一发而动全身之社会功效。其执行效果将直接影响社会稳定。且不动产执行异议案件，当事人大多已经占有和居住不动产多年，甚至为长久居住目的，对涉案房产投入了装修、维护。如果执行实践中不考虑这些房产事实因素、不能适时做好善后工作或权利救济的安抚，简单一刀切，强制执行，极易激化矛盾，造成不良社会效果。反之，如果适用《执行规定》对不动产长期占有的事实加以保护，一方面会将物权法规定的严格登记制度束之高阁，与立法本意背道而驰；同时又会为异议人规避执行提供可乘之机，助长虚假诉讼的气焰。另一方面，对占有的事实认定和调查取证更会延长执行的时间，增加执行工作的难度，对申请执行人极为不利，引发当事人的极度不满。 　　所以，尽管任何一种规范都是严肃和包容的，但现实案情却是多变和挑剔的，二者的衔接并非一帆风顺的。 　　三、难题破解：《物权法》的绝对适用与《执行规定》的例外适用相结合 　　（一）物权法绝对适用的法理依据 　　1.从法的效力角度分析，首先，我们必须明确，《物权法》是我国最高立法机关颁布的基本法之一，具有较高的法律效力。具