师宗市场调研报告.pptVIP

建筑风格 外立面风格以时尚简约为主； 外立面材料以涂料为主，整个师宗县最有品质感楼盘与项目相邻。 整个市场无风格主题； 建筑物外立面颜色风格差异较大。 建筑风格及外立面表现同质化严重，只有少数项目在建筑形态及外立面上有所创新。 推广分析 楼盘名 推广方式 优惠策略 明辉花园（明辉商都） 户外广告牌、 DM单 、 项目地横幅 住房一次性付款2%优惠，119㎡户型减2000元改造费；商铺捂盘再次蓄水，先招商，后带租销售，招商政策：免3个月租金 盛世佳园 车身广告 DM单 住房一次性付款2%优惠 商铺蓄水，VIP卡50000元一张，开盘1%-2%优惠 红盾苑 DM单 金鑫小区 DM单 项目以DM单为推广方式，优惠策略较少。 客户分析 1.项目产品 市场上的项目都是卖现房为主。 3. 经济条件 区域客户经济条件较好；主要是种植烤烟，矿产资源丰富。 4. 市场供应情况 市场供应量不足，仅1个在售楼盘，客户选择性较小。 2. 消费习惯 据了解客户要在主体工程形象初建之后，才会考虑买房 。 客户对期房抵触较大，置业较为谨慎。 竞争项目 1、预计与项目同时入市的项目是宏强苑小区。 2、主要经济技术指标 占地面积：26951.29㎡ 建筑面积：52564.28㎡ 住宅面积：44113.54㎡ 商业面积:7928.08㎡ 容积率：1.95 绿化率：35.37% 3、从规划情况看：商业是住宅的底商，建筑类型为6+1层的住宅。 预计入市时间相同，但物业类型不相同。 商业格局 江召公路 通源大街 文笔大道 丹溪大道 丹凤路 腾达商业步行街 师宗商业还未形成商圈，商业业态无规划，都是自发形成； 商业以街铺商业为主，无大型集中式商业； 主要是中低端商业，高端商业在区域内未出现； 师宗最繁华的商业街应属于腾达商业步行街；人流较为集中。辐射县区及周边乡镇。 所有商铺均处于营业状态，市场较好，商铺需求较高。 商业业态混乱，正处于商业的初始阶段。 商业景象 建设银行对接 1、异地户口能提供1年以上纳税及社保证明的客户，有无贷款都以2套房算； 2、凡是有过贷款，征信加一； 3、二套房及144平米以上的住宅利率上浮10%； 4、征信系统有不良记录连续超过3次，不予以贷款；不良记录有一次，利率在原有基础上上浮1个点，累计超过7次，不予以贷款； 5、保证金收取贷款额10%，时间为2年，如果逾期没有办理房产证抵押，保证金将被扣除； 6、放款时间：集中审批，如果额度不足将移到下个月。 7、收入证明：月还款不能超过家庭总收入的50%，还要保证家庭人均生活保障费740元/月，如果不能到达，不予以贷款。 8、住房贷款最长年限为20年； 9、楼盘总投资及形象进度达到50%，才予以放款；楼盘形象进度最起码是1-2层才可以申请贷款； 10、开盘价格超过公示价格，银行不认可，不予以贷款。 11、开盘时间银行不驻场； 12、在建行办理贷款需开通短信通、网上支付、电话银行、信用卡等业务； 13、资金监管：4 ‰房易安费用； ■总结 优势 项目SWOT分析 劣势 机会 威胁 精品资料网（）成立于2004年，专注于企业管理培训。 提供60万企业管理资料下载，详情查看：/map.htm 提供5万集管理视频课程下载，详情查看：/zz/ 提供2万GB高清管理视频课程硬盘拷贝，详情查看：/shop/ 2万GB高清管理视频课程目录下载：/12000GB.rar 高清课程可提供免费体验，如有需要请于我们联系。 咨询电话：020值班手机网站网址： 在线文档： 特新正营销策划公司 远腾集团 Page * 特新正营销策划公司 远腾集团 特新正营销策划公司 远腾集团 特新正营销策划公司 远腾集团 Page * THE END Thanks！ 师宗市场调研报告 师宗概况 1 总结 4 基地现状分析 2 区域市场环境 3 ■师宗概况 师宗区位 师宗位于云南省东南部，地形酷似站立玉兔，地处东经103°42′～ 104°34′、北纬24°20′～ 25°00′之间。东与广西西林隔江相望，南与红河泸西县、文山丘北县毗邻，西与陆良相连，北与罗平县接壤。全县总面积2783平方公里，其中山区面积占90%左右。县城所在地丹凤镇，海拔1850米。 曲靖 泸西县 丘北县 罗平 地理区位优势明显，处于云南的东大门地带。 交通价值 师宗 陆良县 宜良县 昆明市 曲靖市 嵩明县 玉溪市 泸西县 弥勒县 罗平 县城距省会昆明180公里、市府曲靖130公里，现已全部实现高速公路通车。南昆铁路经师宗52.7公里，境内设有5个火车站和一个远期年吞吐能力达80万吨的地方铁路货场。国道324线高等级和省道以且至马关四级油路、师宗至弥勒高等级公路穿境而过，且还有南盘江水运航