物业验收标准题稿.doc

类别 验收项目 验收标准与验收方法 主体结构 梁、柱、板主体 按图纸设计检查无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；无钢筋外露。 屋面 顶棚、墙面 目视抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮、面层脱落；无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 块料(如磁砖)面层 轻击表面，无空鼓目视：黏贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直 外墙面 目视无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象 天台 屋面隔热层、 防水层 极端缝、伸缩缝油膏紧贴。 隔热板、防水层表面无裂缝。 天沟、落水口 畅通，管道完好。 天面扶栏 无破损、变形，无明显锈蚀。 公用天线 配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。 屋面避雷设施 各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。 门窗部门 门窗 手轻摇晃门窗开启自如，与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现目视观察零件装配齐全，位置准确，无翘曲变形 门锁 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活 玻璃 单指轻击，安装牢固，无轻微晃动现象玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹 电子对讲门 试验开启灵活，通话器完好无损，通话清楚 目视不锈钢门无刮花痕迹 窗台 泛水正常，无向室内倒流缺陷； 防盗网(窗) 安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。 楼梯扶手 砼结构的楼梯 目视无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露 扶手 目视表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致手摸表面平滑，不扎手。 用力轻摇无晃动，安装牢固 道路 道路 道路面平整，无起砂，天空鼓，无损伤。 路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。 路牌标志清楚，地面线条顺直。 楼内电气 照明配电箱 计量箱 1、箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。? 2、?箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置? 3、照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。? 4、照明配电箱（盘）：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管直径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）不采用可燃材料制作； 照明灯具 1、灯具固定牢固可靠，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个。?? 2、灯具的安装高度和使用电压等级应符合有关规定。?? 3、投光灯的底座及支架应固定牢固，方向轴应沿需要的光轴方向拧紧固定。 室内电器设施 电器插座单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面盖板无损坏，符合安全要求，满足左地右火规定试电笔检查每个插座电源接通是否正常 网络、电视天线插座单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏 电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。 接线盒单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏用试电笔检查每处留线头的电源接通是否正常，并用电胶布缠包线头。 开关安装牢固，目视盖板无损坏全检开关灵活，开启接触效果良好。 照明灯具用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常 产品合格，使用寿命达到要求 排水系统 验收项目 验收标准与验收方法 备注 技术资料 图纸资料齐全 给、排水设备竣工图（含管线图）。 设备清单。 4、设备技术资料（产品说明书、质报书、测试报告）。 5、设计变更说明。 6隐蔽工程记录。 组合式供水设备 1、核对水泵的名称、型号、规格（流量、扬程、转速、轴功率、允许吸入高度）数量、安装位置等。? 2、观察水泵的外观质量 3、检查水泵管路、附件 4、试运转。水泵应工作平稳，无泄漏，变频水泵的运转应符合产品说明书的要求。 供水管道 1、检查管道的安装地点、材质、连接方式、安置外观质量、压力表、用水附件、阀门、安全阀、水表、减压装置、防露设施、与楼板或墙壁的密封。 2、加压供水，压力、水质达到设计标准及有关规定；加压到试验压力，观察管道与附件，无渗漏。 排水管道 抽查管道及井、池的名称、地点、材质、规格、连接方式、外观质量、连接处的密封、检查井、池内清洁无污物。 做灌水、通水试验：达到排水畅通、无泄漏；地下排水管道与井、池分段做灌水、通水试验，试验水头应以试验段上游管顶加1米，时间不少于30min，观察无渗漏，排水应畅通。 池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。 4、检查井和化粪池进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈。 排污电泵 1、检查排污水泵的规格、数量、安装位置