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大学城休闲食品店的市场环境调查分析 一．常州大学城商业区情况???? 常州大学城位于武进文教区，远景规划2万亩，学生规模10万人； 首期建设用地5600亩 进城院校6所（常州大学、常州信息职业技术学院、常州纺织服装职业技术学院、常州工程职业技术学院、常州轻工职业技术学院、常州机电职业技术学院），学生规模已达5.4万人，随着大学城的建立，商业街应运而生。???? 大学城中央商业街紧邻常州大学城，位于大学城校区和大学新村之间，背依100万平方米的大学新村和50平方公里武进高新技术产业开发区，贯通常武路与武宜南路，与联三高速公路、锡宜高速公路紧靠的交通枢纽地段，是武进未来中心城区的中心地带，无论地理环境、社会环境、还是人文环境都是极佳，这将从根本上保证了十万人以上的固定人流。 常州大学城周边地块布置部分商业用房，用地面积206.24亩，建筑面积15万平方米，投资总额35624万元 。其中以大学城大型商贸中心为主要投资对象。常州大学城大型商贸中心是集购物、休闲、娱乐等多功能于一体的大型现代综合性商业项目，由湖塘集体资产经营公司与项目所涉及的八个村股份合作社共同投资建设，项目占地38.15亩，总建筑面积40752平方米，总投资1000万美元。项目建成后，将是常武地区首屈一指的超大型、多功能、高档次的商贸项目， 集购物、娱乐、餐饮、休闲、康体、等功能于一体、涵盖大型超市、商业休闲街、美食中心、健身会所等商业物业，将充分挖掘消费潜力。 二．大学城市场环境分析 　　1﹑位置优越， 交通便利： 　　? 科教城知名度高，配套齐全，在交通设施建设，周边配套建设等方面有足够的政府支持。科教城内外交通规划完善且发展迅速，地理位置优越，处常州金南翼商贸圈中心--武进区新城区，新城区是将来大常州的集居住、教育、文化、旅游、消费、休闲等功能于一体的城南新区域中心。交通方便，2路、B11路、302路等数十条公交路线，路网四通八达，附近有312国道，鸣新东路，武宜路，武南路、常武路等交通干道，距沿江高速入口仅为3公里，二小时内可驱车达上海，南京，商业街围绕大学城6所院校建立，为大学生提供良好的生活环境和便利的食宿、交通等条件，让大学生无需再花费大量时间去市区进行消费，在商业街就能得到同样的满足。 2、消费人群???? 面临常州科教城 5万人，以及附近5万流动人口，这将是科教城中央商业街市场经营的强力支撑和经营保障，更珍贵的是武进城区户籍人口现在平均以每年21%的超高速度增加，按照政府规划到2010年底就将达到35万，这无疑相当增加了一个规模适中的中等城市。人口增长就意味着消费增长，人口以每年21%的超高速度增长就意味着消费至少也要以同样的速度增长，有如此大的人口基数，我们由此预测到这其中的商机可谓极其巨大，并且将随着时间变的更加巨大。试划分，我们可将现今科教城中央商业的消费者分为三类：??? 第一类：科教城师生，共计约8万人；第二类：附近居民，约 5万人；第三类：科教城附近流动人口，约2万人；从这些数据中可以得知，撇开后面2类消费者，当我们以平均每人每月最低300元的开销只计算第一类消费者时：我们就可以得到一年的营业额是五点四亿！这是个相当可观的数字，它足以说明商业街的发展前景是无可限量的，商家在科教城的投资是值得的！面对这么一个被看好的商业发展基地，我们有理由相信它会有一个很好的未来。 　　　　 3、品牌支持：目前已入驻客户有麦当劳、肯德基、可口可乐等国际知名 品牌。国内外巨头联盟的强大力量将打造突出的旺场效应，聚集比平常多数倍的人流、客流和车流，其他中小商户将充分共享巨头的客流资源，获取更多的财富收益。 　　4、竞争者分析 　　 目前城内食店多为饭馆，缺少舒适优雅的氛围，所以竞争者并未完全占据市场。 　　5、人口环境分析 　　大学城内主要人口为在校大学生，其余是教职工、附近村民。其中大学生为消费主导群。因为大学城内的学生人口会日渐增多，现在已有了一个很大的人口规模，大学生正逐步向高消费族群靠近。具有很大的市场潜力。所以我们把大学生作为目标市场。 　　 三．目标市场：由于休闲店位于大学城内,所以其消费群体应以学生为主,特别是恋爱中的学生。 　　 目标市场分析： 　　大学生消费状况表明，大学生正朝着追求现实、重视自我、要求个人和社会并重、以自我为中心的大道迈进，并呈现出如下特点： 　　1、实用性。这是当代大学生消费的基本特点。在一项列出了知识、地位、友谊、爱情、名誉、金钱、权力、健康、家庭、事业、理想等11种大学生生活中最主要内容的调查中，大学生认同率最高的三个选项中是知识（47.65％）、事业（47.27％）和健康（43.65％），其次是友谊（38.58％）、爱情（30.43％）、家庭（30.99％ ）和金钱（19.63％ ），而后才是理想（