13成品保护管理工作指引解析.docx

成品保护管理工作指引目的为了保证建筑安装工程施工质量达到国家、地方及绿城集团相关质量标准，确保房产品交付符合业主观感质量。适用范围适用于绿城房地产集团全资或控股开发的所有项目成品保护工作全过程管理，主要对目前开发过程中易被破坏及污染的部位进行要求，其它要求根据各项目产品特点进行添加，非控股及商业代建项目参照执行。本指引作为施工招标文件的附件。13．3 成品保护范围土建、安装、精装修、景观等工程施工过程中的设备、材料、半成品、工序成品、成品。精装修、景观工程的成品保护要求参照专业公司相关规定。13．4 成品保护原则13.4.1 责任明确原则（1） 各施工单位进场前可以根据工程具体情况参照本指引，制定相应的成品保护措施（分阶段、分专业制定专项成品保护措施），经同意后严格实施。（2）成品生产方对产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。 成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。13.4.2 工序合理化原则（1） 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后- 254 -进行安装。13.4.3 防护措施的持续维护原则成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。13. 5 成品保护通用措施（1）在施工单位上报的施工组织设计审批过程中，要仔细审查其成品保护的专项措施是否具有针对性，合理性，适应性，尤其是施工单位是否建立了相应的惩罚制度和举报奖励制度。（2）对所有进场施工人员进行成品保护培训、教育，在主观上建立成品保护意识，指定专人专职负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制度。（3）各单位分别做好本专业的成品保护措施，完成的成品及半成品应与下道工序的施工单位办理书面交接手续。（4）合理安排各工种施工顺序，尽量减少交叉污染。（5）如在施工过程中发现其他专业未做成品保护或成品保护被破坏时，应及时通知工程部管理人员、监理及相关单位人员进行协调。（6） 严禁在成品、半成品上乱涂乱画。（7）根据现场情况，应搭建临时卫生间或在阳台、露台部位放置小便桶等临时卫生设施，严禁现场随地大小便。（8）材料、设备及施工机具搬运过程中应采取措施防止碰撞或损坏已完工的电梯、墙面、地面、顶棚、门窗、扶手、栏杆及设备设施等成品。（9）管材及配件、卫生洁具（含附件）、灯具、电箱（柜）、元器件等安装材料和成套设备进场时应有符合出厂标准要求的包装，卸货不得采用倾倒方 式，不得抛、摔、滚、拖。（10）塑料管材及配件、玻璃钢风管、保温材料、电气材料及设备等 必- 255 -须在通风、干燥的室内场地存放，不得暴晒、雨淋，防止变形、受潮或受损。（11）卫生洁具、散热器（片）、照明灯具、风口和面板等易损易碎物品在搬运和安装中要轻拿轻放，小心翻转，防止磕碰和损伤。（12）涂饰工程（粉刷、油漆、涂料等）施工前，应检查已完工的成 品保护是否到位；涂饰工程完工后应严格管理，后续工序应有可靠的保护措施并经批准后方可组织施工，以免对其造成污染或破损。（13）在脚手架的搭设和拆除过程中应注意不要碰撞或损坏墙面、地面、顶棚、门窗、管线、电气设施及其他已完工的成品。（14）安装（焊接、切割、套丝、油漆、设备组装和就位等）作业时， 要采取有效防护措施，不得损坏和污染已完工的墙面、地面。（15）安装好的管道（含风管）、吊支架不得用作支撑或其它用途的受力点，不得攀拉、踩踏或放置脚手板。（16）墙、地面内暗敷的管线施工时，要严格控制剔槽的宽度和深度；混凝土梁、板、柱、墙不得随意剔槽、打洞，不得擅自切断钢筋。13.6 成品保护具体措施部位：主要通道位置砼柱角责任单位：总包单位实施时间：模板拆除后拆除时间：内装饰开始前标准做法：采用废旧模板将柱角包裹并刷警示油漆或采用成品橡胶防撞条注意事项：部位：地下室后浇带- 256 -责任单位：总包单位实施时间：模板拆除后拆除时间：后浇带封闭前标准做法：钢筋刷水泥浆后用模板封闭，防止水进入地下室及腐蚀钢筋。注意事项：部位：1—3层楼梯踏步责任单位：总包单位实施时间：模板拆除后拆除时间：楼梯面层施工前标准做法：采用废旧模板刷警示油漆或成品保护条。注意事项：部位：易污染部位管道责任单位：施工单位实施时间：管道完成后拆除时间：周边工序整改完成后标准做法：采用塑料薄膜包裹。注意事项：- 257 -部位：进户门责任单位：进户门安装单位实施时间：门扇安装完成拆除时间：室内整改完成标准做法：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。木门门套的阳角用成品纸板、用胶