[建筑工业化扶持政策要点.doc

北京等五省市建筑工业化扶持政策一览表 财政支持 容积率/面积奖励 土地政策 金融及其他 北京 根据国家绿色建筑的相关奖励办法，研究制定本市关于绿色生态示范区和取得运行标识的绿色建筑的配套奖励政策 对于产业化住宅，在符合相关政策法规和技术标准的前提下，在原规划的建筑面积基础上，奖励一定数量的建筑面积。项目奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%。对上述奖励部分的建筑面积按审定的楼面毛地价（或楼面出让金）收取土地价款。 1、土地出让交易文件中明确住宅产业化内容。 2、无需招拍挂取得土地的政策性住房，根据实际成本确定销售或租赁价格；需通过招拍挂取得土地的政策性住房和商品住房，在确定土地出让价格及投标和竞购土地时综合考虑产业化成套技术应用和成本因素。 3、每年安排部分商品住房土地用于建设产业化住宅和全装修住宅。 / 上海 1、整体装配式住宅预制装配率在15%及以上，小于25%的，提供60元/m2补贴；大于25%及以上的项目提供100元/m2的补贴； 2、市政府确定保障性住房和大型居住社区中可再生能源与建筑一体化应用示范项目及整体装配式住宅示范项目，单个项目最高补贴1000万元；其他单个示范项目最高补贴600万元。 装配式建筑的混凝土墙体部分，不计入新型墙体材料专项基金的墙体材料计算范围 1、各区县招拍挂办公室在土地出让前，征询相关部门意见，明确全装修建设等要求，作为土地出让条件； 2、新建住宅项目在土地出让、划拨前应征询住房管理部门意见，对于具备条件的住宅项目，在土地出让文件或建设项目协议书中提出实施装配整体式住宅的有关内容。 列入住宅产业化项目的经济适用住房、动迁安置房、公共租赁住房等保障性住房，由于实施装配整体式住宅方式而增加的成本，经核算后计入该基地项目的建设成本。 沈阳 1、对租用铁西现代建筑产业园区内标准化厂房的现代建筑产业化企业，铁西区政府给予2年以上的租金补贴； 2、对采用装配式建筑技术建设的经济适用房、动迁安置房、公共租赁房等保障性安居工程项目，所增加的成本计入项目建设成本。 主动申请采用装配式建筑技术的开发建设项目，给予一定数量的建筑面积奖励，奖励面积总和不超过装配式建筑各单体规划建筑面积之和的3% 市国土规划局在土地出让公告中将“采用现代建筑产业化装配式建筑技术实施建设”作为土地出让条件，并在土地出让合同和其他规范性文件中注明。 1、对租用铁西现代建筑产业园区内标准化厂房的现代建筑产业化企业，铁西区政府给予2年以上的租金补贴 2、对采用装配式建筑技术建设的经济适用房、动迁安置房、公共租赁房等保障性安居工程项目，所增加的成本计入项目建设成本。 宁夏 1、将住宅产业化纳入高新技术产业，享受高新技术产业政策及相关财税优惠政策。在研发项目立项、住宅产业化开发项目认定等方面给予支持。2、对生产使用有利于资源节约、绿色环保和产业化发展的“四新”技术的企业给予所得税适当减免。 对符合住宅产业化发展政策的开发建设项目或新建住宅全装修面积占到项目建筑面积一定比例的，实行容积率优惠政策，即：占到项目建筑面积10%以上的，容积率可提高1%；占到50%的，容积率可提高2%；占到100%的，容积率可提高3% 各市县国土资源、发展改革、住房城乡建设（规划）部门可在年度土地供应计划中安排建筑面积不少于一定数量的土地用于产业化住宅建设。 对购买通过住宅性能认定并达到A级的住宅和符合节能省地环保要求住宅的消费者可适当增加贷款额度和贷款期限 浙江 对在建筑工程中使用预制的墙体部分，经相关部门认定，视同新型墙体材料，可优先返还预缴的新型墙体材料专项基金和散装水泥专项基金 各地要研究出台预制外墙部分不计入建筑面积、保障性住房增加成本计入项目建设成本、建筑面积奖励等相关扶持政策。 在保障性住房等政府投资项目建设用地中，要确定一定的比例用于建筑工业化示范项目建设 对引进大型专用先进设备，可享受与工业企业相同的贷款贴息等优惠政策  政 策 省 市