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房地产基础知识第一部分名词解释1.点式（塔式）建筑:指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。2.板式建筑: 指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。3.进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)。4.开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)。5.层高：指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。6.净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高=层高-楼板厚度。7.三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。8.七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。9.红线图（宗地图）:是按一定比例尺制作的、用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。10.总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。11.建筑面积：它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，包括使用、辅助面积和结构面积。12. 公摊面积：a公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；b各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% 。13. 套内建筑面积（重庆所说的套内面积） = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 , 指房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积。14．套内使用面积：是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不吊柜）、户内楼梯（按投影面积）、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。使用面积的计算应符合以规定：a、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算；b、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；c、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积。15. 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积16.得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，用百分数表示。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则更低。17. 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积（总占地面积）之比。是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高（如在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）。18. 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。19. 绿地率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。20. 绿化率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。21.银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿付银行利息及本金，这种方式称为银行按揭。22. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。23.公共维修基金：是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。24.契税：是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。25.诚意金（订金）及定金的区别：诚意金（订金）：开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式区别：诚意金、订金是可以退还的，但定金是订立合同的一个依据。按照我国的《民法通则》、《合同法》、《担保法》以及最高人民法院有关担保法的司法解释，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。第二部分：问答一、房地产类型有哪些？1、按程度划分：生地：是指不具有城市基础设施